| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 320 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 17 m² |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.423,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilletta bifamiliare moderna in posizione ambita a Schwerte-Geisecke – praticamente nuova, efficiente dal punto di vista energetico e pronta per essere abitata!
È in vendita una villetta bifamiliare di alta qualità e praticamente nuova, situata in un moderno complesso residenziale di nuova costruzione a Schwerte-Geisecke. La casa si trova alla fine di una tranquilla strada privata e combina un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con una posizione immersa nella natura e, al contempo, eccellenti collegamenti viari.
L’immobile è stato ultimato soltanto nel luglio 2025 e da allora è stato utilizzato esclusivamente nei fine settimana, a causa di una seconda residenza legata al luogo di lavoro. Di conseguenza, l’intera casa si presenta in condizioni pressoché inutilizzate e praticamente nuove.
Vendita esclusivamente a causa di un trasferimento professionale
La vendita non avviene espressamente a causa dell’immobile in sé, bensì esclusivamente per un trasferimento professionale in un’altra città. Poiché il nostro centro di vita si è trasferito stabilmente, la casa viene ormai utilizzata molto raramente.
Proprio perché si tratta di una costruzione nuova ultimata soltanto nel 2025, riteniamo un vero peccato lasciare l’immobile ancora praticamente disabitato. Desideriamo pertanto consegnare la casa tempestivamente e, se possibile, già nel corso del 2026 a nuovi proprietari che ne facciano la loro casa e possano godere dei vantaggi di questa posizione particolare.
L’immobile è immediatamente disponibile, pertanto nulla ostacola un trasferimento a breve termine o una consegna tempestiva.
Abitare moderno ai livelli attuali delle nuove costruzioni
Già dall’esterno l’immobile convince per la sua architettura moderna e il carport spazioso, con posto per un massimo di tre veicoli. L’aggiunta di un locale di deposito o la trasformazione del carport in un garage chiuso sono facilmente realizzabili. Sono inoltre già presenti le necessarie linee elettriche per una wallbox e un impianto solare sul tetto della casa. Sul tetto del carport sono già installati moduli solari, che completano il concetto energetico orientato al futuro della casa.
L’intera casa è stata progettata tenendo conto dell’efficienza energetica, del comfort e di un’abitazione al passo con i tempi. All’interno vi attende una tecnologia domestica moderna ai livelli attuali delle nuove costruzioni.
In tutta la casa è installato il riscaldamento a pavimento. Una pompa di calore Bosch ad alta efficienza garantisce un riscaldamento sostenibile e conveniente, nonché la produzione di acqua calda.
La casa dispone inoltre di un impianto di ventilazione centralizzato di alta qualità con recupero di calore, che garantisce un che garantisce un clima piacevole negli ambienti e, allo stesso tempo, riduce le perdite di calore dovute alla ventilazione tradizionale.
Grazie all'isolamento di alta qualità e alle finestre con tripli vetri, l'immobile raggiunge la classe di efficienza energetica A+.
Giardino e area esterna
Nel proprio giardino potrete godere di tranquillità, privacy e spazio sufficiente per rilassarvi. Che si tratti di piacevoli grigliate con gli amici, di bambini che giocano sul prato o di momenti rilassanti sulla terrazza, l'area esterna offre molteplici possibilità per realizzare la propria idea di abitare nel verde.
Entrare e sentirsi a casa: qui si presenta la rara opportunità di acquistare una casa di nuova costruzione ultimata solo nel 2025 e quasi mai abitata, senza lunghi tempi di costruzione e immediatamente disponibile.
Dotazioni
* Terrazza
* Giardino privato
* Cucina componibile
* WC per gli ospiti
* Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
* Pompa di calore Bosch
* Impianto di ventilazione centralizzato con recupero del calore
* Finestre con tripli vetri
* Classe di efficienza energetica A+
* Moduli solari sulla tettoia per auto
* Ampia tettoia per auto con spazio per un massimo di tre veicoli
* Piastrelle e laminato
* Immediatamente disponibile
Ulteriori informazioni
* WC separati: 1
* Disponibile da: subito
* Stato dell'immobile: come nuovo
* Ultimazione: luglio 2025
* Pavimentazione: piastrelle, laminato
* Superficie del terreno: ca. 320 m²
* Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
* Fonte energetica: elettricità
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione
La posizione della casa unisce il meglio di due mondi: da un lato, potrete beneficiare della rapida raggiungibilità del centro di Schwerte, di Dortmund e delle autostrade A1 e A45. Dall’altro, vivrete nella zona tranquilla e adatta alle famiglie del quartiere di Schwerte Geisecke, caratterizzato da edifici residenziali.
La vicina Ruhr, con le sue pianure alluvionali, invita a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta lungo la RuhrtalRadweg e numerose attività ricreative nella natura. Sia un parco giochi sia un campo da calcio sono raggiungibili a piedi.
Un asilo si trova direttamente a Geisecke e nel vicino quartiere di Schwerte Gänsewinkel, facilmente raggiungibile a piedi e in bicicletta. Qui si trova anche una scuola comprensiva.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, tra cui Aldi e Rewe, nonché un ufficio postale e una palestra.
Il centro di Schwerte, con numerose altre possibilità di acquisto e servizi, è raggiungibile in auto in meno di dieci minuti e in bicicletta in circa 15 minuti. In alternativa, una fermata dell’autobus si trova a pochi passi.
Il centro di Dortmund dista circa 15 km ed è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Infrastrutture nel raggio di circa 5 km
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, liceo, scuola comprensiva e trasporti pubblici.
Particolarmente interessante per chi cerca a breve termine una casa moderna: poiché il centro della nostra vita si trova già in un’altra città a causa del trasferimento della sede lavorativa, l’immobile può essere rilevato immediatamente. Il nostro desiderio è vendere la casa ancora quest’anno e consegnarla a persone affidabili, invece di lasciare inutilizzato un edificio di nuova costruzione quasi nuovo e completamente pronto per essere abitato.
Saremo lieti se vorrete farvi un’idea di persona di questo immobile speciale. In caso di serio interesse, saremo lieti di ricevere il vostro contatto e restiamo a disposizione per ulteriori informazioni e per concordare una visita personale.
Forse questa casa quasi nuova troverà presto i suoi nuovi proprietari.
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