Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 511 m² |
| Anno costruito | 1800 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 16 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 675,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore del centro storico di Schwerte, vi attende un immobile eccezionale, ricco di storia, carattere e molteplici possibilità future.
Sono in vendita due edifici residenziali e commerciali tutelati come monumenti storici, risalenti al XVIII secolo e appartenenti allo stesso complesso, su un terreno di ca. 500 m².
Il complesso dispone complessivamente di ca. 511 m² di superficie abitativa e utile, offrendo così uno spazio eccezionalmente ampio per possibilità di utilizzo personalizzate.
Attualmente le superfici sono suddivise in ca. 437 m² di superficie adibita a uffici e usi vari, oltre a un appartamento mansardato già esistente di ca. 74 m², con due locali e una loggia sul tetto.
Particolarmente interessante:
Poiché il contratto di locazione con l’attuale conduttore principale termina il 31.12.2026, entrambi gli edifici saranno liberamente disponibili dal 01.01.2027.
Si apre così al futuro proprietario la rara opportunità di progettare e utilizzare completamente secondo le proprie esigenze un complesso edilizio storico di queste dimensioni.
In particolare, le superfici esistenti adibite a uffici e usi vari offrono un interessante potenziale per una futura riconversione o trasformazione in ulteriore spazio abitativo. Sarebbe ad esempio ipotizzabile la realizzazione di ampie unità abitative oppure – a seconda del progetto personale – una combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
A causa della tutela monumentale esistente, eventuali cambiamenti di destinazione d’uso e interventi edilizi dovranno naturalmente essere concordati con le autorità competenti.
Il complesso è quindi adatto in egual misura a chi desidera utilizzarlo personalmente, alle famiglie e agli investitori.
È ad esempio ipotizzabile un ampio progetto abitativo multigenerazionale, la suddivisione in più unità abitative da destinare successivamente alla locazione oppure una combinazione di uso personale e investimento.
Il terreno dispone inoltre di un garage doppio e di tre posti auto esterni.
Un ulteriore elemento interessante dell’offerta è una superficie di ca. 150 m² finora non edificata. Anche in questo caso esiste un ulteriore potenziale di sviluppo – ad esempio per ulteriore spazio abitativo, uffici o locali di deposito, in ogni caso subordinatamente alle necessarie autorizzazioni amministrative e previste dalla normativa sulla tutela monumentale.
I principali dati in sintesi:
* Due edifici residenziali e commerciali tutelati come monumenti storici, risalenti al XVIII secolo
* terreno di ca. 500 m²
* ca. 511 m² di superficie abitativa e utile complessiva
* di cui ca. 437 m² di superficie adibita a uffici e usi vari
* appartamento mansardato di ca. 74 m² con 2 locali e loggia sul tetto
* garage doppio
* tre posti auto esterni
* inoltre circa 150 m² di superficie non edificata con potenziale di sviluppo
* posizione centrale nel centro storico di Schwerte
* piena disponibilità a partire dal 01.01.2027
Un’offerta straordinaria per acquirenti che non cercano semplicemente un immobile, ma riconoscono il potenziale di un complesso edilizio storico e desiderano svilupparlo ulteriormente secondo le proprie idee.
Che si tratti di un’abitazione spaziosa, di un immobile per più generazioni, di una combinazione di abitazione e lavoro o di un investimento con più unità abitative, qui si aprono numerose possibilità per un concetto di utilizzo personalizzato e a lungo termine.
La vendita avviene direttamente tramite noi in qualità di proprietari!
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