CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaCamino
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
14 m²
Certificato di energia
D
108 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
525.000 €
Prezzo per m2
3.387,10 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Sono in vendita i nostri due appartamenti (110,37 più 44,23 m²), che sono stati uniti su un unico livello in UN’unica proprietà bella e spaziosa (di circa 155 m²) mediante due aperture; inoltre, un locale hobby di circa 18 m² nel seminterrato rialzato.
L’appartamento, inondato di luce, offre diverse possibilità di utilizzo. Attualmente viviamo nell’appartamento solo noi due (due musicisti), ma offre comodamente spazio e ampiezza per una famiglia, con o senza necessità di home office e/o musicisti, poiché nell’offerta è inclusa anche una cabina insonorizzata di alta qualità di marca (dimensioni interne circa 2,60x1,65 m).
Da sottolineare sono le ottimali possibilità di ventilazione (ricambio d’aria), poiché le finestre sono disposte una di fronte all’altra; inoltre, l’ottimo isolamento (nonostante tre pareti esterne). In inverno, con un basso consumo di riscaldamento, la temperatura è piacevolmente di 23-24°C; in estate, se si arieggia correttamente, al massimo 27°C – anche con una temperatura esterna di 40°C. E tutto questo senza aria condizionata! Anche in presenza di forte sole, il calore rimane fuori senza oscurare la luce del giorno abbassando le tapparelle. Inoltre, il balcone dell’appartamento soprastante “protegge” la grande finestra del soggiorno dall’irraggiamento solare diretto. Così è possibile godersi il bel tempo anche negli ambienti interni, a temperature piacevoli.
I 155 m² offerti sono distribuiti come segue: - 2 corridoi (ciascuno con sensore di movimento); uno con guardaroba e armadi a muro - 4 camere da letto - una cabina armadio/corridoio con armadi a muro e scarpiera lungo il percorso verso la camera da letto principale - 2 bagni moderni (con rubinetteria e sanitari di marca, WC, scaldabagno istantaneo; piastrellati fino al soffitto): un bagno completo (vasca con box doccia integrato) ensuite alla camera da letto principale con mobili di marca; un bagno con doccia a filo pavimento e armadi a muro realizzati dal falegname - 1 WC per gli ospiti, anch’esso piastrellato fino al soffitto, con rubinetteria e sanitari di marca, scaldabagno istantaneo - Cucina componibile di Möbel Ernst (azienda locale) con armadi a muro fino al soffitto ed elettrodomestici di marca, frigorifero e congelatore combinati side-by-side, nonché spazio nell’armadio a muro per lavatrice e asciugatrice (molto pratico!) - ampia zona soggiorno/pranzo con camino, adiacente al grande balcone con porta scorrevole - 2 balconi (orientamento SSO), con impianti fotovoltaici da balcone; il balcone grande dispone di tenda da sole
In parte i soffitti sono ribassati e dotati di faretti integrati; nella zona soggiorno/pranzo due circuiti dimmerabili sono comandati separatamente.
Sebbene non vi sia un “HWR, tuttavia numerosi armadi a muro garantiscono che molte cose possano essere riposte comodamente.
Dotazioni: - tutte le porte interne sono state sostituite con porte in vetro sabbiato (opache), conferendo all’appartamento un carattere luminoso e arioso - tutte le finestre in PVC sono con doppi vetri e dotate di tapparelle (prevalentemente elettriche) - le zanzariere sono state realizzate dal falegname per tutte le finestre e per una porta del balcone; inoltre, sulla grande porta scorrevole del soggiorno è presente una tenda plissettata - tutti i pavimenti sono piastrellati, in parte con effetto legno - anche i pavimenti dei balconi sono dotati di piastrelle cotte, per facilitarne la pulizia - riscaldamento a pavimento - moderni interruttori/prese/rilevatori di movimento Busch-Jäger, in argento o bianco - impianto citofonico Siedle con collegamento Wlan
All’appartamento appartengono: - 2 locali cantina (complessivamente ca. 14 mq) - 1 locale hobby (nel seminterrato/piano cantina, ca. 18 mq) con bagno con doccia/WC; è già presente un allacciamento alla corrente trifase per un eventuale utilizzo come sauna - 2 garage, a causa dell’anno di costruzione adatti solo in misura limitata a veicoli di grandi dimensioni
Nel piano cantina si trova inoltre un locale per il lavaggio e l’asciugatura con posto per la propria lavatrice / il proprio asciugatore a condensazione, nonché un piccolo locale biciclette ad uso comune.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel 2010 sono stati ristrutturati il bagno principale (incl. nuova finestra) e il WC per gli ospiti.
Nel 2014/15 l’appartamento è stato rinnovato/ristrutturato con interventi molto ampi: - aperture nei muri - cucina (incl. nuova finestra) - bagno con doccia - armadi a muro - ribassamento di alcuni soffitti e installazione di faretti, alcuni dei quali dimmerabili
Nel 2017 le restanti finestre sono state sostituite con finestre in PVC con doppi vetri (eccezione: porta/finestra del balcone e porta scorrevole)
Altri
Leggendo la scheda ci si chiede perché vendiamo questo splendido immobile … Il motivo è molto semplice: la nostra casa si trova al primo piano (con piano rialzato). In prospettiva desideriamo vivere senza barriere, poiché non diventiamo più giovani e possiamo ancora riuscire a organizzare un trasloco.
Dal 2008 e dal 2013 abitiamo personalmente negli appartamenti e ci siamo trovati molto bene qui. A metà gennaio ci trasferiremo definitivamente nella nostra nuova dimora. In caso di interesse serio, saremo lieti di ricevere un vostro contatto privato (per favore, NESSUNA agenzia immobiliare).
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel "Wohnpark Pulvermühle", composto da cinque edifici residenziali (i n. 1-4 sono praticamente identici, con nove appartamenti ciascuno, mentre il n. 5 ne ha sei). I singoli edifici dispongono rispettivamente di un piano rialzato, un piano superiore (1° piano – qui si trova il nostro appartamento) e un sottotetto, e sono disposti attorno a un cortile interno verdeggiante con alberi secolari. Il cinguettio degli uccelli è garantito!
La comunità dei proprietari è a misura di bambino e gli animali domestici sono ammessi.
Il complesso, costruito nel 1983/4, comprende un barbecue in muratura e un piccolo parco giochi, a uso esclusivo della comunità dei proprietari. Anche gli arredi da giardino (ad es. set da festa con tavoli e panche) sono a disposizione della comunità.
Sono disponibili posti auto davanti a 2 edifici residenziali e nel cortile (per residenti e visitatori).
I collegamenti, sia con i mezzi pubblici sia in auto, sono molto vantaggiosi: la fermata dell’autobus omonima (linea 22 da/per Wiesbaden) si trova direttamente di fronte; la stazione ferroviaria (S2, RE/RB22 in direzione di Francoforte o Limburg e Ländchesbahn da/per Wiesbaden) dista circa 350 m. L’A3 è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Nelle immediate vicinanze si trovano una cassetta delle lettere (di fronte) e un Lidl (200 m). Nonostante la posizione centrale, si vive a stretto contatto con la natura: la valle del Theißtal è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
