Senza provvigione: Appartamento ristrutturato di 1,5 locali vicino alla fermata della metropolitana Quiddestraße – rendimento elevato/uso proprio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

!! Appartamento elegante, completamente ristrutturato e arredato, al 7° piano con un’impressionante vista panoramica !!

Questo elegante appartamento, completamente ristrutturato, si trova al 7° piano di un complesso residenziale molto curato ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. L’immobile viene venduto completamente arredato e rappresenta quindi una soluzione interessante e confortevole sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori. Fin dall’ingresso, l’appartamento conquista con la sua distribuzione degli spazi ben studiata e generosa, nonché con la sua atmosfera luminosa e accogliente.

L’appartamento è stato recentemente ristrutturato in modo completo e con finiture di alta qualità. Nell’ambito dei lavori di ammodernamento, in tutti i locali è stata posata una moderna pavimentazione in piastrelle, che conferisce all’appartamento un ambiente elegante e contemporaneo. L’appartamento viene offerto con l’arredamento esistente. Le dotazioni di alta qualità comprendono, tra l’altro, un letto nuovo e mai utilizzato e armadi nuovi e spaziosi, che offrono ampio e comodo spazio per riporre gli oggetti.

Anche il bagno è stato completamente ammodernato e si presenta come un elegante bagno con vasca, dotato di una parete doccia in vetro di sicurezza di alta qualità da 8 mm e di un nuovo rivestimento in piastrelle. Anche il balcone soleggiato è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione e dotato di una nuova pavimentazione. Da qui si gode di una splendida vista panoramica sui tetti della città, ideale per fermarsi e rilassarsi.

Dall’accogliente ingresso si accede alla luminosa zona giorno e notte, con accesso diretto al balcone soleggiato. La luminosa zona giorno e notte e la cucina separata si affacciano sul tranquillo cortile interno alberato, creando un piacevole connubio tra vita urbana e quiete rilassante. Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e una spaziosa cantina offrono ulteriore spazio.



Un elemento di particolare pregio è il posto auto nel garage sotterraneo di pertinenza dell’appartamento, dotato di porta con serratura. Questa caratteristica rara offre ulteriore comodità e un elevato livello di sicurezza.



Nel complesso, l’immobile si distingue per la ristrutturazione completa e di alta qualità, le dotazioni moderne, l’arredamento completo, la distribuzione degli spazi interessante e l’impressionante vista panoramica. È ideale per chi desidera abitarci e cerca un appartamento pronto per essere abitato, oppure per gli investitori che apprezzano un immobile moderno e dotato di ogni comfort.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Arredamento e altre caratteristiche

Ingresso:
- Elegante armadio guardaroba con specchio integrato e pratica barra appendiabiti aperta

Zona giorno e notte:
La confortevole zona giorno e notte è rifinita con pavimento effetto legno di alta qualità e arredata con gusto:
- Zona notte: comodo letto in legno da 200 x 180 cm, materasso incluso, e due comodini
- Zona giorno: accogliente, con televisore, tavolino con piano in vetro e un ampio armadio
Ripostiglio:
- Scaffale spazioso e pratico per ulteriore spazio di stoccaggio

Cucina:
- Cucina componibile con basi, piano cottura, forno e microonde
- Frigorifero con vano congelatore integrato
- Ampio scaffale portapiatti con spazio sufficiente

Bagno:
- Vasca da bagno con pregiata parete paraspruzzi per doccia in vetro di sicurezza da 8 mm
- WC in ceramica di alta qualità, completo di sedile e cassetta di scarico coordinati
Lavabo moderno
- Attacco per lavatrice e pratico mobile coprilavatrice

Balcone:
- Balcone recentemente ristrutturato, soleggiato e con un'attraente vista panoramica

Posto auto in garage sotterraneo:
- Posto auto in garage sotterraneo con cancello chiudibile a chiave

Generale e spazi comuni:
- Posto auto in garage sotterraneo con cancello chiudibile a chiave
- Lavanderia e locale rifiuti condominiali
- Deposito biciclette separato al piano interrato

Altri

Da novembre 2025 l'appartamento è affittato a 1.200 € di canone mensile netto – un'eccellente opportunità per gli investitori che cercano un rendimento locativo interessante e stabile. Chi desidera abitare nell'immobile ha inoltre la possibilità di acquistarlo libero da inquilini previo accordo.


Nota:
Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari. Si prega di astenersi dal contattare il proprietario in qualità di agente immobiliare, agenzia immobiliare o altro intermediario commerciale.

Posizione

Dettagli della posizione

Infrastrutture perfette: qui l'auto non serve:

I mezzi pubblici e tutti i negozi per le necessità quotidiane (centro commerciale, mercato biologico, panetteria, banche, ufficio postale, medici, farmacie e palestra) si trovano proprio fuori casa. Anche il tempo libero è assicurato: un accogliente biergarten dista solo circa 300 metri.

I punti di forza in breve:

Metropolitana «Quiddestraße»: praticamente proprio fuori casa (ca. 5 m)

Fermata dell'autobus «Siegfried-Mollier-Straße»: a ca. 20 m

Negozi di prossimità: centro commerciale «Life» a soli ca. 20 m

Shopping: il PEP (Perlacher Einkaufspassagen), il più grande centro commerciale nella zona est di Monaco, con oltre 125 negozi specializzati e locali di ristorazione, è raggiungibile in ca. 500 m a piedi o dopo una sola fermata in metropolitana o in autobus.

Polo economico: rinomati datori di lavoro come Allianz, Siemens, Infineon, Bosch e DAS si trovano nelle immediate vicinanze.