| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 296 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1323 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 394.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.331,08 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna proprietà dal notevole fascino storico e dall’impressionante ampiezza vi attende nella pittoresca località di Wallhausen. Questa casa unifamiliare, un tempo conosciuta come "Alte Post" e prestigiosa residenza padronale, offre con i suoi 296 m² di superficie abitabile e 9 locali una combinazione unica di passato e molteplici potenzialità future. Situato su un ampio terreno di 1.323 m², l’immobile si presenta in buone condizioni, pronto ad accompagnarvi nel vostro nuovo capitolo di vita.
Già al primo sguardo, l’immobile affascina con la sua imponente facciata, testimone di una ricca storia. L’ampia area in posizione collinare colpisce non solo per il garage doppio e due ulteriori posti auto esterni nel cortile, ma anche per il vasto giardino. Questo rifugio verde incanta con una ricca varietà di alberi da frutto, tra cui meli, susini, mirabelli e noci, ed è impreziosito da uva sul tetto della terrazza al piano superiore. Grazie alla posizione in pendenza, il giardino è accessibile dal piano superiore, creando un armonioso legame con la natura e garantendo privacy.
Al piano terra vi accoglie un elegante ingresso, accessibile tramite un ingresso anteriore e uno posteriore separati. Qui si trova la spaziosa cucina, dotata di una cucina componibile e di piastrelle resistenti, ideale per le esigenze quotidiane. Adiacenti si aprono gli ampi ambienti della zona giorno. Le grandi vetrate creano un’atmosfera accogliente e offrono molteplici possibilità di arredamento per la sala da pranzo e il soggiorno. Su questo livello sono inoltre presenti due WC per gli ospiti.
Il piano superiore rivela l’impressionante potenziale di questa casa. Ospita sei possibili camere da letto e un ulteriore soggiorno, che grazie a una confortevole stufa a legna acquisisce un’atmosfera particolare. Tre bagni e ulteriori WC, per un totale di sei nell’abitazione, completano l’offerta di comfort. Una seconda cucina su questo piano e l’accesso diretto al giardino attraverso la terrazza offrono eccellenti possibilità per una soluzione abitativa multigenerazionale, per la locazione parziale o per combinare il lavoro autonomo e la vita privata sotto lo stesso tetto. Anche il sottotetto può essere utilizzato interamente come pratico ripostiglio.
L’ampia area cantina colpisce per la sua suddivisione funzionale: oltre al generoso garage doppio e ai pratici locali per gli attrezzi, ospita un’imponente cantina a volta, un locale caldaia e un ulteriore WC esterno. La struttura dell’edificio della casa, costruita nel 1860, è solida e recentemente sono stati effettuati interventi di ammodernamento, come la sostituzione dell’azionamento della porta del garage nel 2018, nel 2024 l’installazione di zanzariere su tre finestre e su una portafinestra, nonché la sostituzione del pavimento della camera da letto con vinile. Nel 2010 è stato inoltre effettuato un ampio ammodernamento dell’impianto elettrico: al piano terra sono stati installati un nuovo quadro contatori con contatore digitale, interruttori automatici conformi agli standard attuali e interruttori differenziali RCD, inclusa una seconda posizione libera per il contatore, destinata alla futura separazione delle unità abitative o all’integrazione di un impianto fotovoltaico. Inoltre, al piano superiore sono stati rinnovati il quadro di distribuzione secondario e numerosi cavi. Il riscaldamento a gasolio del 1997 garantisce un approvvigionamento termico affidabile. I pavimenti alternano eleganti piastrelle nelle zone umide e nelle cucine, robusto PVC/vinile negli altri locali funzionali e raffinato parquet nelle prestigiose aree living.
Questa straordinaria proprietà a Wallhausen è più di una semplice casa: è un pezzo di storia con possibilità illimitate per la realizzazione personale o per ambizioni professionali. Lasciatevi incantare da questa atmosfera speciale. Fissate oggi stesso un appuntamento personale per una visita e scoprite la vostra nuova casa
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