Investimento con potenziale: curata casa plurifamiliare di 6 unità con possibilità di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile qui viene offerto è una curata casa plurifamiliare con 6 unità abitative, costruita intorno al 1900 con struttura massiccia, che offre agli investitori una combinazione interessante di solidi redditi da locazione correnti e ulteriore potenziale di sviluppo. La casa plurifamiliare, completamente interrata, si trova su un terreno di ca. 510 m² e dispone complessivamente di sei unità abitative con una superficie abitabile totale di ca. 380 m².

L’appartamento più grande si trova al piano terra e dispone di quattro locali e di ca. 85 m² di superficie abitabile. Al 1° e al 2° piano si trovano rispettivamente un appartamento di 2 locali di ca. 50 m² e un appartamento di 3 locali di ca. 60 m² di superficie abitabile. Nel sottotetto si trova un ulteriore appartamento di 3 locali con ca. 75 m² di superficie abitabile. Un appartamento al 2° piano è attualmente vuoto e necessita di lavori di ristrutturazione. Al nuovo proprietario si offre qui la possibilità di modernizzare l’unità secondo le proprie esigenze e successivamente riaffittarla a condizioni conformi al mercato. Gli altri appartamenti sono affittati a lungo termine e sono già stati ampiamente ristrutturati e modernizzati.

Particolarmente interessante per gli investitori è il potenziale aumento dei canoni di locazione esistente. Gli attuali canoni degli appartamenti variano soltanto tra ca. 4,36 € e 6,13 € per m², offrendo così una base interessante per il futuro sviluppo dei ricavi da locazione. Attualmente l’immobile genera, inclusi i garage e i posti auto affittati, un canone annuo netto a freddo di ca. 27.500 €.

Nel canone annuo netto a freddo indicato di ca. 27.500 €, l’appartamento al 2° piano è attualmente ancora considerato con il precedente canone mensile netto a freddo di 367,95 €. L’appartamento è sfitto soltanto dal 31.07.2026. Dopo un’adeguata ristrutturazione, si offre qui la possibilità di una nuova locazione a condizioni presumibilmente significativamente migliori, generando così un ulteriore potenziale di aumento del futuro canone annuo netto a freddo.

L’edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e modernizzato nel corso degli anni. Le finestre risalgono prevalentemente agli anni dal 1987 al 1992. Nel 2002 l’appartamento al piano terra è stato ristrutturato e dotato, tra l’altro, di un nuovo bagno, pareti intonacate e nuove porte. Nel 2009 è stata effettuata un’ampia modernizzazione dell’appartamento nel sottotetto, con nuovo bagno e WC per gli ospiti, nuove pavimentazioni, lavori di tinteggiatura e una nuova cucina piastrellata. Nel 2013 l’area barbecue nel cortile è stata ridisegnata e pavimentata; nel 2014 sono seguiti ulteriori lavori nel cortile, nell’area d’ingresso e presso i garage.

Un’importante modernizzazione è stata effettuata nel 2015 con l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas. In questa occasione sono stati rinnovati anche i radiatori e le tubazioni in rame, mentre le stufe ad accumulo notturno precedentemente presenti sono state rimosse. Negli anni successivi sono stati modernizzati altri bagni, tra cui nel 2016 il bagno dell’appartamento al 1° piano a destra e nel 2017 i bagni degli appartamenti al 2° piano a destra e al 1° piano a sinistra. Nel 2019 sono state sostituite tutte le finestre per tetti. Inoltre, sono stati eseguiti ulteriori lavori sull’impianto elettrico, sulle porte, sulle pavimentazioni e sulle superfici delle pareti.

Anche l’area esterna offre un valore aggiunto. Nel cortile sono disponibili complessivamente quattro garage e un posto auto, per la maggior parte affittati agli abitanti dell’edificio. Un ulteriore ex garage è stato utilizzato in passato come casetta da giardino o sala per feste. Una terrazza condominiale con area barbecue completa gli spazi disponibili.

Con sei unità abitative, una superficie abitabile complessiva di circa 380 m², modernizzazioni già effettuate, rapporti di locazione esistenti e canoni di locazione relativamente bassi per gli immobili già locati, l’immobile offre una solida base per un investimento di capitale orientato al lungo periodo. In particolare, la combinazione tra gli attuali proventi da locazione di circa 27.500 € all’anno, un’unità sfitta da riaffittare e un ulteriore potenziale di aumento dei canoni nell’immobile rende questo edificio plurifamiliare particolarmente interessante per gli investitori.

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