| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 284 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 884 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.190,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villa cittadina rappresentativa del 1935 offre circa 284 m² di superficie abitabile su tre livelli residenziali e un terreno di circa 884 m². La proprietà comprende un giardino accuratamente curato con piscina, diversi balconi, una terrazza e un garage doppio con locale tecnico/laboratorio. La villa dispone di un seminterrato completo, che include tra l’altro una sauna privata e una zona relax.
Il carattere originale della casa è stato preservato e integrato con elementi contemporanei. Nel 1995 sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione e ampliamento: sono stati realizzati il portico d’ingresso vetrato, il bovindo del soggiorno comune, il garage doppio e la piscina. Inoltre, le finestre sono state sostituite con modelli a doppio vetro, sono state rinnovate tutte le tubazioni dell’impianto di riscaldamento e dell’impianto elettrico, i radiatori e gli impianti dei bagni, ed è stato isolato il solaio interpiano. La caldaia risale al 2012.
Il portico d’ingresso vetrato conduce all’ampio ingresso con pavimento in granito e armadio a muro. Da qui si accede agli ambienti abitativi del piano terra. Il primo soggiorno dispone di una stufa a legna rimossa, inclusa nell’offerta. Adiacente si trova il soggiorno comune più grande, il cui bovindo crea spazio aggiuntivo e offre molta luce naturale. Eleganti porte scorrevoli e vetrate, in parte con ferramenta originale Gropius, collegano gli ambienti abitativi alla sala da pranzo separata. Grandi finestre offrono una vista sulla terrazza e sul giardino. La cucina separata con cucina componibile offre anch’essa accesso diretto alla terrazza. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.
Attraverso la caratteristica scala in legno si raggiunge il piano superiore, composto da una camera da letto, due ampi locali, una cabina armadio e un bagno con luce naturale. Uno dei locali attualmente utilizzati come ufficio dispone di un armadio a muro ed è collegato alla camera da letto tramite una porta scorrevole. Quest’ultima è inoltre accessibile dall’ingresso e dispone di un balcone privato. Il secondo ufficio conduce a un balcone più grande con vista sul giardino. Entrambi i locali possono essere utilizzati anche come camere per bambini, ospiti o lavoro. Il bagno offre una vasca idromassaggio, una doccia separata, due lavabi, una finestra e accesso diretto al balcone. Al piano superiore prevale il pavimento in moquette.
Nel sottotetto si trova un ampio locale hobby, originariamente composto da due stanze, che può essere utilizzato in modo flessibile come zona abitativa, ricreativa o di lavoro. Da qui è accessibile il terzo balcone. Completano il livello una camera per gli ospiti separata, un bagno con finestra e doccia e un ripostiglio completano il piano.
Il piano interrato offre una cantina, un ampio locale dispensa e una lavanderia. A ciò si aggiunge l’area benessere separata, con sala relax, sauna, doccia e WC separato.
Il giardino, progettato con grande cura, crea diverse aree per il relax e il tempo libero. Il fulcro è la grande piscina con superfici pavimentate e un’apposita area relax. Le superfici a prato e le aree gioco offrono spazio per i bambini, attività comuni e ulteriori possibilità di personalizzazione.
Il doppio garage, costruito nel 1995, dispone inoltre di un locale tecnico/laboratorio. Altri due posti auto esterni consentono di parcheggiare complessivamente fino a quattro veicoli nella proprietà.
La villa è riscaldata tramite un impianto a gas del 2012. Per la produzione di acqua calda è inoltre disponibile una pompa di calore Viessmann del 2023 con accumulatore. L’intera proprietà è dotata anche di un impianto di ventilazione Aereco. La piscina dispone di un proprio impianto di riscaldamento solare, la cui tecnologia si trova sul tetto del garage. È presente anche un impianto d’allarme. Per i pavimenti sono stati utilizzati, tra gli altri, parquet in legno massello di faggio, granito, moquette e vinile.
La combinazione dello stile architettonico degli anni Trenta, degli ampliamenti del 1995 e degli ampi spazi interni ed esterni caratterizza il carattere individuale di questa proprietà.
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