CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
249 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
C
99,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
470.000 €
Prezzo per m2
4.122,81 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa bifamiliare è stata costruita nel 1984 con struttura massiccia (mattoni in arenaria calcarea+mattoni Bisotherm) ed è completamente interrata. Al piano terra, accanto all’ingresso con WC per gli ospiti, si trova un’ampia zona soggiorno-pranzo comunicante con una piacevole stufa a legna, nonché una cucina separata e funzionale. La soleggiata terrazza esposta a sud si apre sul giardino rigoglioso e nella piccola casetta da giardino trovano posto il tosaerba, le biciclette o anche un barbecue. Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori con cabina armadio, un bagno con doccia e vasca, nonché altre due stanze utilizzate come camere per bambini o studi. Una scala in legno conduce alla mansarda, ristrutturata a fini abitativi nel 1988. Qui si trova un’ulteriore stanza con soffitto spiovente continuo, resa luminosa e accogliente dalle due finestre da tetto Velux. Il piano mansardato non è collegato al riscaldamento a pavimento e, quando necessario, viene riscaldato con un radiatore mobile. Oltre a due locali piastrellati (cantina antistante con lavatrice e ripostiglio), la cantina comprende un locale utilizzato come cantina abitabile e uno adibito a laboratorio e locale per l’asciugatura. Una tettoia per auto accanto alla casa consente inoltre il passaggio verso il giardino. La casa si trova in condizioni adeguate all’età, ma grazie al riscaldamento elettrico diretto a pavimento è già oggi climaticamente neutrale e può essere ampliata con un impianto solare (fotovoltaico) sfruttando il tetto orientato a sud. Il tetto è coperto con tegole tipo Frankfurter Pfannen e, ad eccezione del rivestimento eseguito nel 2018, si trova ancora allo stato originale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Finestre in legno con doppi vetri e tapparelle esterne (in parte elettriche) Stufa a legna nel soggiorno dal 2009 Soffitto in legno bianco del soggiorno e della sala da pranzo 08/2000 Soffitto in legno bianco della camera da letto dei genitori e dello studio 2005 Parquet prefinito nella camera da letto dei genitori e nel corridoio del piano terra 2005 Terrazza piastrellata 05/2011 Tinteggiatura della facciata 06/2016 Rivestimento del tetto 09/2018 Rinnovo della tettoia per auto 03/2020
Posizione
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Dettagli della posizione
Pfungstadt si trova circa 10 chilometri a sud-ovest di Darmstadt, nella regione Reno-Meno. Il quartiere di Eschollbrücken-Eich è ben collegato con Pfungstadt e i comuni limitrofi tramite i trasporti pubblici e beneficia della vicinanza all’autostrada A 67 (Francoforte - Mannheim). Nel centro principale di Eschollbrücken e nel vicino comune di Hahn sono presenti un negozio per i beni di prima necessità, 2 farmacie e un panettiere. La scuola primaria di Eschollbrücken è raggiungibile con una breve passeggiata lungo un percorso a traffico limitato. Sia a Eschollbrücken sia nel vicino comune di Hahn vi è una vivace vita associativa.
