| stanze | 20 |
|---|
| Superficie di trama | 580 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 451 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un caratteristico edificio residenziale e commerciale, sviluppatosi storicamente, in posizione centrale nel centro città di Hof. L’immobile sito in Pfarr 6 è noto da decenni come sede della Farmacia Löwen e unisce un’attività sanitaria consolidata a un eccezionale potenziale relativo al terreno, ai posti auto e allo sviluppo. L’edificio fu originariamente costruito intorno al 1881 e ampliato intorno al 1900. Si tratta di un edificio indipendente rappresentativo, con una marcata facciata blu, una classica articolazione della facciata, elevata riconoscibilità e una chiara presenza dell’indirizzo nel paesaggio urbano.
Secondo la documentazione disponibile, l’immobile comprende un terreno di circa 580 m² e una superficie utile dell’edificio di 320 m². Al piano terra si trova lo spazio della farmacia, consolidata da molti anni; al 1° piano un ambulatorio locato. Il sottotetto è parzialmente ristrutturato e offre ulteriore potenziale di utilizzo e sviluppo. I documenti storici di progetto e i calcoli delle superfici abitabili indicano, per una possibile trasformazione del sottotetto, fino a circa 131,65 m². La situazione effettiva, autorizzata ed economicamente utilizzabile delle superfici dovrà essere verificata separatamente nell’ambito della due diligence dell’acquirente.
L’immobile non è adatto soltanto come classico investimento, ma in particolare per investitori con una visione strategica orientata ad attività sanitarie, studi professionali, studi legali, uffici o servizi. La combinazione di posizione centrale, sede storica, uso come studio, tre garage, 5 posti auto direttamente presso l’edificio, allacciamenti idrici in numerosi ambienti e ulteriore potenziale di ampliamento è raramente disponibile in questa forma a Hof.
È particolarmente degno di nota il fatto che la sede della farmacia esistente possa essere trasferita, in linea di principio, con i diritti preesistenti disponibili o con la struttura territoriale farmaceutica esistente. La concreta trasferibilità e prosecuzione dell’attività dovranno essere verificate autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti, gli ordini professionali e i consulenti specializzati
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