| Zimmer | 20 |
|---|
| Grundstücksfläche | 580 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 451 m² |
| Kaufpreis | 329.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein markantes, historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hof. Die Liegenschaft Pfarr 6 ist seit Jahrzehnten als Standort der Löwen-Apotheke bekannt und verbindet eine etablierte Gesundheitsnutzung mit einem außergewöhnlichen Grundstücks-, Stellplatz- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1881 errichtet und um 1900 erweitert. Es handelt sich um ein repräsentatives Einzelgebäude mit prägnanter blauer Fassade, klassischer Fassadengliederung, hohem Wiedererkennungswert und sichtbarer Adressbildung im Stadtbild.
Die Immobilie umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ein ca. 580 m² großes Grundstück sowie eine Gebäudenutzfläche von 320 m². Im Erdgeschoss befindet sich die langjährig etablierte Apothekenfläche, im 1. Obergeschoss eine vermietete Praxisfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Historische Planunterlagen und Wohnflächenberechnungen weisen für einen möglichen Dachgeschossausbau rechnerisch bis zu ca. 131,65 m² aus. Der tatsächliche, genehmigte und wirtschaftlich nutzbare Flächenstatus ist im Rahmen einer Käuferprüfung gesondert zu verifizieren.
Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern insbesondere für Investoren mit strategischem Blick auf Gesundheits-, Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus Innenstadtlage, Traditionsstandort, Praxisnutzung, drei Garagen, 5 Stellplätzen direkt am Haus , Wasseranschlüssen in zahlreichen Räumen und zusätzlichem Ausbaupotenzial ist in dieser Form in Hof nur selten verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist, dass der bestehende Apothekenstandort grundsätzlich mit den vorhandenen alten Rechten bzw. der bestehenden apothekenrechtlichen Standortstruktur übergeben werden kann. Die konkrete Übertragbarkeit und Fortführbarkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden, Kammern und Fachberatern eigenständig zu prüfen
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