| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 290 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Prezzo di acquisto | 44.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 833,33 €/m² |
| Commissione | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn appartamento mansardato di carattere in una classica casa guglielmina di Plauen del 1900 — ristrutturata secondo i criteri di tutela dei monumenti nel 2008 e rinfrescata nell’aprile 2026 per essere pronta ad abitare, con una struttura dei costi particolarmente interessante per gli investitori.
2,5 locali su 52,80 m² all’ultimo piano di una curata casa di sei unità abitative. La qualità costruttiva convince già dalla facciata in arenaria ricca di dettagli e dal classico vano scala con ringhiera originale in legno. L’appartamento presenta pareti fresche, ambienti luminosi e pavimentazione rinnovata — è immediatamente abitabile dal proprietario o dagli inquilini. Particolarità: la cucina separata dispone di un proprio accesso al balcone.
I numeri: spese condominiali 290 €/mese, di cui 62,80 € non imputabili agli inquilini (fondo di riserva e amministrazione). Con un canone di locazione a freddo in linea con il mercato di 6,00 €/m², si ottiene un rendimento lordo dell’8,7 % — nella fascia alta per appartamenti ristrutturati in edifici storici a Plauen.
L’appartamento è pronto per la prima locazione. Decidete liberamente se offrirlo subito nelle condizioni attuali oppure apportare prima della locazione ulteriori ritocchi estetici al bagno. Regio Hausverwaltung gestisce l’immobile da anni e, su richiesta, può occuparsi anche della nuova locazione.
Il fondo di riserva della WEG ammonta al 31.12.2025 a circa 15.586 € (6 unità abitative). Non sono state deliberate né annunciate ristrutturazioni o richieste di contributi straordinari. Tutta la documentazione è disponibile integralmente. All’appartamento appartengono inoltre una soffitta esclusiva, un proprio locale cantina chiuso a chiave e un ulteriore ripostiglio nel vano scala.
Per avere rapidamente un’impressione dell’appartamento, consultate il tour a 360°:
https://wolowo360.com/7118218
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39.000 € N. oggetto: 6326 - appartamento di 2 locali affittato al piano terra con cucina componibile e doccia a Plauen08525 Plauen
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