| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 53 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 2,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 21 m² |
| Kaufpreis | 44.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 833,33 €/m² |
| Provision | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine Dachgeschosswohnung mit Charakter in einem klassischen Plauener Gründerzeithaus von 1900 — denkmalgerecht saniert im Jahr 2008 und im April 2026 wohnfertig aufgefrischt, mit einer Kostenstruktur, die für Kapitalanleger spürbar attraktiv ist.
2,5 Zimmer auf 52,80 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Substanz überzeugt schon an der detailreichen Sandsteinfassade und dem klassischen Treppenhaus mit Original-Holzgeländer. Die Wohnung selbst zeigt frische Wandflächen, helle Räume und aufgefrischten Bodenbelag — sie ist für Eigennutzer oder Mieter sofort beziehbar. Besonderheit: Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkonaustritt.
Die Zahlen: Hausgeld 290 €/Monat, davon 62,80 € nicht umlagefähig (Rücklage und Verwaltung). Bei marktgerechten 6,00 €/m² Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von 8,7 % — im oberen Segment für renovierte Altbauwohnungen in Plauen.
Die Wohnung steht zur Erstvermietung bereit. Sie entscheiden frei, ob Sie sie sofort in der jetzigen Verfassung anbieten oder vor der Vermietung noch das Bad optisch nachjustieren. Die Regio Hausverwaltung betreut das Objekt seit Jahren und kann auf Wunsch auch die Neuvermietung übernehmen.
Die WEG-Rücklage beträgt zum 31.12.2025 rund 15.586 € (6 Wohneinheiten). Erneuerubgen oder Sonderumlagen sind weder beschlossen noch angekündigt. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein exklusiver Dachboden, ein eigener abgeschlossener Kellerraum und eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus.
Den schnellsten Eindruck der Wohnung bekommen Sie über den 360°-Rundgang:
https://wolowo360.com/7118218
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39.000 € Objekt-Nr.: 6326 - vermietete 2-Zimmer-ETW im EG mit EBK und Dusche in Plauen08525 Plauen
46.000 € 3-Raum-ETW Plauen, saniertes Denkmal, Balkon, bezugsfrei – rechn. 9,1 % Rendite auf KP08525 Plauen
49.999 € Kapitalanlage in Plauen - vermietete 3 Raum Wohnung08525 Plauen
