8,7 % Валовая доходность: Квартира в памятнике архитектуры после санации в доме эпохи грюндерства в Плауэне

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Квартира на мансардном этаже с характером в классическом доме эпохи грюндерства в Плауэне 1900 года — в 2008 году отремонтирована с соблюдением требований охраны памятников, а в апреле 2026 года заново подготовлена к проживанию, с такой структурой расходов, которая ощутимо привлекательна для инвесторов.

2,5 комнаты на 52,80 м² на мансардном этаже ухоженного дома на шесть квартир. Состояние убеждает уже детально оформленным песчаниковым фасадом и классической лестничной клеткой с оригинальными деревянными перилами. Сама квартира имеет свежие поверхности стен, светлые комнаты и обновленное напольное покрытие — она сразу готова к заселению собственником или арендатором. Особенность: отдельная кухня имеет собственный выход на балкон.

Цифры: Hausgeld 290 €/месяц, из них 62,80 € не подлежат перераспределению (резерв и управление). При рыночной холодной аренде 6,00 €/м² получается валовая доходность 8,7 % — в верхнем сегменте для отремонтированных квартир старой постройки в Плауэне.
Квартира готова к первичной сдаче в аренду. Вы свободно решаете, предлагать ли ее сразу в нынешнем состоянии или перед сдачей еще визуально доработать ванную комнату. Regio Hausverwaltung уже много лет обслуживает объект и по желанию может также взять на себя новую сдачу в аренду.
Резерв WEG по состоянию на 31.12.2025 составляет около 15.586 € (6 жилых единиц). Ремонтные работы или специальные взносы не приняты и не объявлены. Все документы имеются в полном объеме. К квартире также относятся эксклюзивный чердак, собственное закрываемое подвальное помещение и дополнительная кладовая на лестничной клетке.

Самое быстрое впечатление о квартире вы получите через 360°-тур:
https://wolowo360.com/7118218

Location