| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 860 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.520,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa trifamiliare completamente ristrutturata, situata su un ampio terreno di circa 860 m² a Roth-Unterheckenhofen. L’immobile combina ampi spazi abitativi con molteplici possibilità di utilizzo ed è adatto sia a investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, a famiglie multigenerazionali o a una combinazione di uso proprio e locazione.
L’edificio dispone di tre unità abitative indipendenti, con una superficie abitabile complessiva di circa 253,83 m²:
- Appartamento al piano terra: circa 124,81 m² di superficie abitabile
- Appartamento al 1° piano: circa 85,51 m² di superficie abitabile
- Appartamento mansardato: circa 43,51 m² di superficie abitabile
L’interessante offerta di spazi è completata da un giardino d’inverno, numerosi locali di servizio e accessori, un garage doppio e quattro ulteriori posti auto.
La casa trifamiliare è stata recentemente ristrutturata in modo completo e ammodernata dal punto di vista tecnico. Non è stata prestata attenzione soltanto alle finiture visibili, ma soprattutto anche agli elementi tecnici essenziali dell’edificio.
Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione sono stati, tra l’altro, rinnovati o ampiamente ammodernati l’impianto di riscaldamento, comprese le relative tubazioni, l’impianto elettrico, i bagni, le finestre e le porte, nonché i pavimenti.
L’immobile si presenta pertanto in condizioni moderne e ben curate e offre ai futuri proprietari una solida base per un utilizzo a lungo termine.
L’ampio appartamento al piano terra costituisce la più grande delle tre unità abitative e offre, con circa 124,81 m² di superficie abitabile, spazi estremamente confortevoli.
La planimetria comprende, tra l’altro, un ampio soggiorno, una cucina separata, diverse camere da letto e/o camerette, un bagno, corridoi e spazi ripostiglio, nonché ulteriori locali utilizzabili in modo flessibile. L’appartamento è quindi ideale per famiglie, coppie con esigenze di spazio elevate o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Un particolare punto di forza di questo livello è il giardino d’inverno, che valorizza ulteriormente gli spazi esistenti e crea un piacevole passaggio tra la casa e il terreno.
L’appartamento al primo piano dispone di circa 85,51 m² di superficie abitabile e convince per una distribuzione degli spazi ben sfruttabile e adatta alle famiglie.
Oltre al soggiorno, sono disponibili una cucina separata, camere da letto, una cameretta e/o uno studio, un bagno, un corridoio e possibilità di ripostiglio. Un balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno.
Grazie alla combinazione di Grazie alla piacevole superficie abitativa e alla funzionale distribuzione degli spazi, questa unità si presta sia alla locazione a lungo termine sia all’utilizzo da parte di familiari o all’uso proprio.
Al piano mansardato si trova un appartamento compatto con circa 43,51 m² di superficie abitabile.
La zona giorno, cucina e pranzo open space costituisce il centro di questa unità. Completano l’abitazione una camera da letto separata, un bagno, un disimpegno e pratiche superfici di ripostiglio.
L’appartamento mansardato è ideale, ad esempio, come abitazione per single o coppie, per un familiare adulto o come ulteriore unità da locare.
Un vantaggio essenziale di questo immobile è l’ampio terreno di circa 860 m².
Il giardino e l’area esterna offrono molteplici possibilità di personalizzazione e possono inizialmente essere utilizzati in comune dagli abitanti della casa. Allo stesso modo, un futuro proprietario ha in linea di principio la possibilità di assegnare le aree di utilizzo ai singoli appartamenti.
Ne risultano interessanti prospettive sia per una classica casa trifamiliare sia per una successiva suddivisione o un utilizzo riferito alle singole unità abitative.
Per i veicoli è disponibile un garage doppio. Inoltre, presso l’immobile si trovano altri quattro posti auto.
Complessivamente, l’immobile offre quindi spazio per un massimo di sei veicoli: un notevole vantaggio soprattutto in caso di utilizzo da parte di tre nuclei familiari distinti.
Oltre alle vere e proprie superfici abitative, l’edificio dispone di ulteriori locali accessori e di servizio, che aumentano notevolmente l’utilità pratica della casa.
Tra questi rientrano, tra l’altro, cantine e ripostigli, locali per il riscaldamento e gli impianti tecnici, nonché spazi per lavatrice e uso domestico. In questo modo, gli appartamenti possono essere in gran parte liberati dalle tipiche funzioni di deposito, dispensa e lavanderia domestica.
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