| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 254 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 860 m² |
|---|
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 520,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison de trois logements entièrement rénovée, située sur un terrain généreux d’environ 860 m² à Roth-Unterheckenhofen. Le bien associe un espace de vie généreux à de multiples possibilités d’utilisation et convient aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires occupants, à l’habitat intergénérationnel ou à une combinaison d’occupation personnelle et de location.
Le bâtiment comprend trois logements indépendants d’une surface habitable totale d’environ 253,83 m² :
- Appartement au rez-de-chaussée : environ 124,81 m² de surface habitable
- Appartement au 1er étage : environ 85,51 m² de surface habitable
- Appartement sous les combles : environ 43,51 m² de surface habitable
L’offre d’espace attrayante est complétée par une véranda, de nombreux espaces annexes et de rangement, un garage double ainsi que quatre places de stationnement supplémentaires.
La maison de trois logements a été récemment rénovée en profondeur et modernisée sur le plan technique. L’accent n’a pas seulement été mis sur les équipements visibles, mais également et surtout sur les éléments techniques essentiels du bâtiment.
Dans le cadre des travaux de rénovation, l’installation de chauffage, y compris les conduites correspondantes, l’installation électrique, les salles de bains, les fenêtres et les portes ainsi que les revêtements de sol ont notamment été remplacés ou entièrement modernisés.
Le bien se présente ainsi dans un état contemporain et soigné et offre aux futurs propriétaires une base solide pour une utilisation à long terme.
Le généreux appartement du rez-de-chaussée constitue le plus grand des trois logements et offre, avec environ 124,81 m² de surface habitable, un espace particulièrement confortable.
Le plan comprend notamment un vaste séjour, une cuisine séparée, plusieurs chambres à coucher ou chambres d’enfants, une salle de bains, un couloir et des espaces de rangement ainsi que d’autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible. Cet appartement convient donc parfaitement aux familles, aux couples ayant besoin de davantage d’espace ou à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.
La véranda constitue un atout particulier de ce niveau. Elle valorise encore l’espace disponible et crée une transition attrayante entre la maison et le terrain.
L’appartement du premier étage dispose d’environ 85,51 m² de surface habitable et séduit par une distribution bien agencée et adaptée aux familles.
Outre le séjour, il comprend une cuisine séparée, des chambres à coucher, une chambre d’enfant ou un bureau, une salle de bains, un couloir et des possibilités de rangement. Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.
Grâce à la combinaison de Grâce à sa superficie agréable et à son plan fonctionnel, cette unité convient aussi bien à la location permanente qu’à l’usage par des membres de la famille ou à l’occupation par le propriétaire.
Au dernier étage se trouve un appartement compact d’environ 43,51 m² de surface habitable.
L’espace ouvert séjour, cuisine et salle à manger constitue le cœur de cette unité. Il comprend également une chambre séparée, une salle de bains, un vestibule ainsi que des espaces de rangement pratiques.
L’appartement du dernier étage convient par exemple parfaitement aux célibataires ou aux couples, à un membre adulte de la famille ou comme unité locative supplémentaire.
Un avantage essentiel de ce bien est le terrain spacieux d’environ 860 m².
Le jardin et les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d’aménagement individuel et peuvent dans un premier temps être utilisés collectivement par les occupants de la maison. Un futur propriétaire pourra également, en principe, attribuer des espaces d’usage aux différents appartements.
Il en résulte des perspectives intéressantes, aussi bien pour une maison classique de trois logements que pour une division ultérieure ou une utilisation dédiée à chaque appartement.
Un garage double est disponible pour les véhicules. Quatre places de stationnement supplémentaires se trouvent également sur la propriété.
Au total, le bien offre ainsi de la place pour jusqu’à six véhicules – un avantage considérable, notamment en cas d’utilisation par trois ménages distincts.
Outre les surfaces habitables proprement dites, le bâtiment dispose de pièces annexes et de locaux utilitaires supplémentaires, ce qui augmente considérablement la fonctionnalité pratique de la maison.
Il s’agit notamment de caves et de débarras, de locaux de chauffage et de locaux techniques ainsi que d’espaces pour le lave-linge et les tâches ménagères. Les appartements peuvent ainsi être largement déchargés des fonctions typiques de stockage, de réserve et d’intendance.
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