| Superficie di soggiorno ca. | 361 m² |
|---|
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 506 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 692,41 €/m² |
| Commissione | 7% (3,5 7% inklusive Umsatzsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta storica casa plurifamiliare con struttura a graticcio, costruita intorno al 1900, offre agli investitori un'interessante opportunità d'investimento con redditi da locazione immediati e ulteriore potenziale di sviluppo. Su circa 360 m² di superficie abitabile si distribuiscono quattro unità abitative di dimensioni comprese tra circa 54 m² e circa 127 m², tre delle quali dispongono di una terrazza o di una terrazza sul tetto. Già oggi, con i contratti di locazione esistenti, si ottiene un rendimento lordo di circa il 6,2 %. Poiché alcuni contratti di locazione sono in essere da molti anni e i canoni sono significativamente inferiori al livello locale abituale, dopo interventi di modernizzazione si apre un ulteriore potenziale per aumenti sostenibili dei canoni e un ulteriore miglioramento del rendimento complessivo. Un particolare valore aggiunto è rappresentato dall'ex area commerciale già riconvertita a uso abitativo, predisposta per essere ampliata in un ampio appartamento privo di barriere architettoniche. Le tubazioni e il massetto sono già stati posati, il riscaldamento autonomo a gas e gli impianti sanitari sono stati installati e i radiatori sono già disponibili. L'immobile offre la possibilità di aumentare, attraverso interventi di modernizzazione mirati, sia il valore abitativo sia il valore di mercato a lungo termine. A determinate condizioni, a tal fine possono essere utilizzati interessanti programmi di incentivazione, ad esempio di KfW o BAFA. Diversi posti auto sulla proprietà, nonché la posizione centrale con brevi distanze dai negozi e da tutti i servizi di uso quotidiano, aumentano ulteriormente la possibilità di locazione. Per gli investitori che puntano su canoni di locazione consolidati, potenziale di sviluppo e rivalutazione a lungo termine, questa casa plurifamiliare offre una rara opportunità con convincenti prospettive future. Per tutelare la privacy degli inquilini, alcune immagini degli interni sono state modificate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale.
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