Mehrfamilienhaus - Fachwerk zur Sanierung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr ca. 1900 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 54 m² und ca. 127 m², von denen drei über eine Terrasse oder Dachterrasse verfügen. Bereits heute wird mit den bestehenden Mietverhältnissen eine Bruttorendite von ca. 6,2 % erzielt. Da die Mietverträge teilweise seit vielen Jahren bestehen und die Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegen, eröffnet sich nach Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Potenzial für nachhaltige Mietsteigerungen und eine weitere Verbesserung der Gesamtrendite. Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits zu Wohnzwecken umgewidmeten ehemaligen Gewerbebereich, der für den Ausbau zu einer großzügigen, barrierefreien Wohnung vorbereitet wurde. Leitungen und Estrich sind verlegt, die Gasetagenheizung sowie die Sanitäreinrichtungen wurden installiert und die Heizkörper sind bereits vorhanden. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnwert als auch den langfristigen Marktwert zu steigern. Unter bestimmten Voraussetzungen können hierfür attraktive Förderprogramme, beispielsweise der KfW oder des BAFA, genutzt werden. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit. Für Investoren, die auf solide Bestandsmieten, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung setzen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit mit überzeugenden Zukunftsperspektiven. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Lage