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- Balcone - cucina attrezzata nuova - ristrutturazione 2026 - bagno con luce naturale ________________________
Per investitori: Questo appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato e situato in un edificio storico tutelato, rappresenta un investimento di prim’ordine e dal valore stabile nel dinamico mercato immobiliare di Lipsia. L’appartamento è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione nel 2026 e sarà nuovamente affittato a partire dal 01.10.2026 per un canone netto mensile di 750 € (11€/mq), pari a un reddito annuo garantito di 9.000 € e a un interessante rendimento lordo da locazione superiore al 4,0 %. L’immobile offre agli investitori condizioni complessive eccellenti, senza interventi di manutenzione arretrati: oltre alla ristrutturazione completa dell’appartamento, con un nuovo bagno con vasca, sanitari di alta qualità, piastrelle e una moderna cucina componibile, nel novembre 2026 verrà inoltre ristrutturata integralmente e gratuitamente per l’acquirente l’intera scala. L’impianto di riscaldamento e le finestre sono stati completamente sostituiti nel 2015. Il rischio di sfitto e di mancata locazione è ridotto al minimo grazie all’ottima luminosità naturale, assicurata da finestre in tutti gli ambienti — esplicitamente anche nel bagno — e all’ambito balcone affacciato sul verde. La posizione molto richiesta nel mercato di Lipsia garantisce una crescita sostenibile del valore per l’intero periodo di detenzione. ________________________
Per chi desidera abitare nell’immobile: Questo grazioso appartamento di 2 locali, situato in un edificio storico tutelato e conservato con cura, offre l’opportunità ideale di coniugare perfettamente il comfort abitativo con il fascino storico dell’edificio. Sebbene l’immobile sia attualmente nuovamente affittato a partire dal 01.10.2026, rappresenta un’opzione eccellente per chi intende abitarvi: in caso di comprovata necessità abitativa personale, si applica il termine di disdetta previsto dalla legge di soli tre mesi, perciò nulla ostacola il vostro trasferimento in un futuro prossimo. Nel frattempo, rileverete un appartamento in condizioni assolutamente eccellenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti di forza dell’appartamento: - tutti gli ambienti con finestre, bagno e cucina inclusi - ristrutturazione di alta qualità dell’appartamento nel 2026 - balcone con vista sul verde - ristrutturazione completa nel 1998 - ampliamento del sottotetto nel 1998 - nuovo impianto di riscaldamento nel 2015 - nuove finestre nel 2015 - realizzazione del balcone nel 2015 - ristrutturazione della scala nel novembre 2026
Posizione
Dettagli della posizione
Leipzig-Leutzsch è una delle zone residenziali più affascinanti e variegate della parte occidentale di Lipsia. Il quartiere conquista con un’armoniosa combinazione di magnifiche ville di epoca guglielmina, edifici storici ristrutturati con cura e tranquille strade alberate.
Un vantaggio impareggiabile di Leutzsch è la vicinanza immediata alla natura: il bosco alluvionale e il vasto parco Leutzscher Holz si trovano proprio a due passi e offrono fantastiche opportunità per fare jogging, passeggiare e rilassarsi nel verde.
Le infrastrutture locali soddisfano ogni esigenza. Supermercati, panetterie, farmacie e medici sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Grazie alle linee di tram e autobus e alla stazione S-Bahn di Leutzsch, è inoltre possibile raggiungere rapidamente e direttamente il centro di Lipsia e la stazione centrale, a soli 15 minuti circa. Il vivace quartiere artistico e culturale di Plagwitz, con la nota Karl-Heine-Straße e la Baumwollspinnerei, si trova nelle immediate vicinanze e arricchisce il tranquillo contesto residenziale con un’ampia offerta gastronomica e ricreativa.
Che si tratti di una casa accogliente per chi desidera abitarci o di una località molto richiesta dagli investitori, Leipzig-Leutzsch coniuga una qualità della vita eccellente con un duraturo potenziale di rivalutazione.
