| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 365.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.431,42 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio appartamento di 4 locali, con circa 106 m² di superficie abitabile, si trova al 2° piano di un edificio residenziale plurifamiliare di tre piani costruito nel 1897 ed è rivolto in particolare a investitori immobiliari alla ricerca di un investimento immobiliare orientato al lungo termine in una posizione centrale ad Augusta.
Una particolarità dell’offerta è l’ulteriore utilizzo previsto dell’appartamento: l’attuale proprietaria abita personalmente nell’immobile e desidera continuare a viverci come inquilina anche dopo la vendita. Per un investitore si presenta quindi la possibilità di acquistare l’appartamento e di concordare, nell’ambito della vendita, un corrispondente rapporto di locazione con l’attuale proprietaria. Le condizioni concrete del futuro rapporto di locazione potranno essere definite individualmente nel corso della vendita.
L’appartamento dispone di tre camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina separata, un bagno e un WC separato. Su circa 106 m² si sviluppa una disposizione degli ambienti spaziosa e versatile.
L’immobile si trova attualmente in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione. Per un investitore orientato al lungo termine, ciò offre prospetticamente la possibilità di pianificare interventi di ammodernamento in linea con la propria strategia d’investimento.
Il riscaldamento dell’appartamento è garantito da una caldaia a gas del 2000. L’ultima manutenzione è stata effettuata nel marzo 2026. Nell’ambito dei lavori di manutenzione, la caldaia è stata pulita e sono stati sostituiti alcuni componenti.
In combinazione con l’ampia superficie abitabile, la posizione centrale e il desiderio dell’attuale proprietaria di continuare ad abitare nell’appartamento a lungo termine, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità soprattutto per gli investitori immobiliari focalizzati su una locazione sostenibile.
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249.000 € Libero al rogito: appartamento di 3 locali con balcone al piano rialzato | Textilviertel, Augusta, vicino al centro città86153 Augsburg
499.000 € Maisonette luminosa (possibilità fino a 4 locali + cucina + bagno) con loggia sul tetto e balcone – abitare con stile su due livelli86153 Augsburg
355.000 € Investimento di capitale: due appartamenti di proprietà affittati in un unico pacchetto86153 Augsburg– Innenstadt
