| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 193 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 485 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.461,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in questa particolare e curatissima casa unifamiliare situata nell’apprezzata zona Atzel di Landstuhl. L’affascinante abitazione degli anni ’60 unisce lo stile caratteristico dell’epoca a generosi spazi abitativi, un’architettura particolare e numerose possibilità di utilizzo. Con circa 193 m² di superficie abitabile, 7 locali e complessivamente 3 piani, l’immobile offre molto spazio per tutta la famiglia e interessanti possibilità per una soluzione abitativa multigenerazionale o per l’utilizzo personalizzato delle singole aree.
A colpire particolarmente è il classico tetto a due falde con i suoi caratteristici abbaini. L’originale scelta cromatica conferisce alla casa un carattere inconfondibile. Un balcone, un’ampia terrazza coperta e l’ingresso anch’esso coperto garantiscono ulteriore comfort abitativo e consentono di vivere gli spazi esterni in ogni stagione. L’ingresso coperto è collegato direttamente alla zona garage tramite un pratico passaggio.
L’immobile dispone complessivamente di due garage e di ulteriori posti auto. Vi è quindi spazio sufficiente anche per più veicoli, biciclette o ulteriore spazio di deposito.
All’interno, la casa convince per la sua distribuzione generosa e adatta alle famiglie. I pavimenti in parquet in parte conservati conferiscono agli ambienti un carattere particolarmente accogliente e di pregio. La cucina componibile presente dispone di una pratica zona pranzo e rappresenta quindi un accogliente punto centrale della vita quotidiana. Dal soggiorno si accede all’ampia terrazza del giardino.
Anche dal punto di vista estetico la casa presenta alcuni bei dettagli dell’epoca di costruzione, tra cui eleganti elementi in vetrocemento che creano interessanti giochi di luce.
Un elemento di particolare rilievo si trova al piano mansardato. Qui, oltre a una seconda cucina, sono disponibili complessivamente 3 locali, un bagno con finestra e un balcone. Questa zona si presta perfettamente come unità abitativa separata, per figli più grandi, ospiti o nell’ambito di un progetto abitativo multigenerazionale.
Inoltre, il sottotetto offre ulteriore potenziale di ampliamento. Previa verifica e autorizzazione, qui potrebbe essere realizzato uno studio aggiuntivo di circa 30 m². Si apre così un’ulteriore interessante possibilità di ottenere spazio abitativo o lavorativo aggiuntivo.
Anche il piano interrato convince con un’offerta di spazio eccezionalmente generosa. Complessivamente sono disponibili 5 Sono disponibili locali seminterrati, che possono essere utilizzati in modo versatile come deposito, sala hobby, laboratorio o locale di servizio.
Il terreno di circa 485 m² offre, con circa 200 m² di superficie a giardino, un’area esterna amorevolmente personalizzabile e già oggi molto accogliente. Il piacevole giardino, con la sua decorativa fontana in pietra, invita a rilassarsi e trattenersi, creando un piacevole rifugio privato nel cuore della città.
La casa è stata parzialmente ristrutturata da ultimo nel 2025 e si presenta complessivamente in condizioni eccellenti e pronta per essere abitata. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Un impianto d’allarme già presente garantisce inoltre un ulteriore livello di sicurezza. Una porta di chiusura ancora da installare rappresenta un intervento residuo di entità contenuta.
Chi cerca una casa ben tenuta, ricca di carattere, con molto spazio e ulteriori possibilità di sviluppo, troverà qui un immobile straordinario. La combinazione di un’ampia superficie abitabile, due garage, balcone, terrazza coperta, un’area separata nel sottotetto, la possibile trasformazione del piano ammezzato del tetto e un giardino amorevolmente curato rende questa casa un sogno abitativo versatile.
Anche dal punto di vista energetico è possibile sviluppare ulteriormente l’immobile in modo personalizzato. Il nostro consulente energetico sarà lieto di assistervi e di discutere insieme a voi possibili interventi energetici, ammodernamenti utili ed eventualmente adeguate opportunità di finanziamento.
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