| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 567 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 96 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.908,03 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072279
Una casa di classe speciale: questo straordinario bungalow a Königsmoos unisce chiarezza architettonica, impiantistica domestica all’avanguardia e massimo comfort abitativo in una nuova zona residenziale immersa nella natura. Costruito nel 2012 con struttura in legno, il bungalow si presenta oggi in condizioni pressoché pari al nuovo e brilla per la migliore classe di efficienza energetica A+. Il punto di forza particolare di questo immobile risiede nell’esclusiva costruzione a bungalow: abitare generosamente su un unico livello crea un livello di comfort incomparabile. L’accesso senza gradini, la distribuzione degli ambienti ben studiata e i dettagli a ridotta barriera architettonica consentono un’esperienza abitativa confortevole senza limitazioni. Su circa 122 m² di superficie abitabile si sviluppa un progetto degli ambienti di alta qualità con tre locali. Due camere da letto, nonché l’ampia zona giorno rappresentativa con cucina abitabile integrata e un’altezza interna a soffitto aperto di 5,90 m, costituiscono il cuore della casa. L’architettura aperta crea passaggi fluidi tra cucina, sala da pranzo e soggiorno e trasmette un’impressionante sensazione di spazio e libertà. Le ampie superfici vetrate con triplo vetro lasciano entrare molta luce naturale.
Il riscaldamento a pavimento a copertura totale garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti e consente al contempo una gradevole funzione climatica tramite la moderna tecnologia a pompa di calore. Pertanto non solo è possibile riscaldare, ma anche raffrescare attivamente: una rarità. L’impianto di ventilazione presente garantisce continuamente aria fresca e un clima interno ottimale. Tapparelle elettriche, pavimenti in piastrelle di alta qualità e un elegante camino sottolineano il carattere esclusivo di questa casa. L’elegante bagno wellness trasforma la quotidianità in un’esperienza privata da spa. Dotazioni di alta qualità con WC giapponese TOTO, vasca da bagno, doccia a filo pavimento con riscaldamento a pavimento e sauna privata offrono il massimo comfort e momenti di relax tra le proprie mura domestiche. Un WC separato per gli ospiti completa la planimetria ben studiata.
Dopo un danno causato da un incendio, negli anni 2023/2024 l’immobile è stato completamente sventrato e ristrutturato con un impegno straordinario e un investimento di oltre 500.000 €. In tale occasione sono state completamente rinnovate tutte le aree, quali riscaldamento, impianto elettrico, tubazioni dell’acqua, massetto, pavimenti, pareti e installazioni tecniche. Tutte le certificazioni sono documentate e consultabili nella sala dati nonché in loco. Il risultato è uno stato ancora più moderno e migliore rispetto a prima, che il Coniuga il comfort di una nuova costruzione con la particolare qualità della posizione. La moderna pompa di calore aria-acqua Samsung del 2023, in combinazione con l’impianto fotovoltaico da 7,5 kWp, garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile ed efficiente. Grazie alla classe di efficienza energetica A+, beneficerete di bassi costi di gestione (solo 190 €mensili per elettricità, acqua e ricarica dell’auto elettrica) e di un impianto domestico orientato al futuro. La connessione in fibra ottica disponibile soddisfa i massimi requisiti della comunicazione moderna in home office. Inoltre, un sottotetto rifinito offre possibilità di stoccaggio o, eventualmente, di ampliamento della superficie abitativa. Un elemento di particolare rilievo dell’area esterna è la piscina di alta qualità Leidenfrost, con possibilità di riscaldamento tramite una pompa di calore separata. L’ampio giardino con terrazza coperta e vista libera invita al relax. Per i vostri veicoli sono disponibili un garage e due ulteriori posti auto esterni. La wallbox integrata consente di ricaricare la vostra auto elettrica.
Questa casa unifamiliare è molto più di un immobile: è un progetto di vita che unisce i vantaggi di un’abitazione confortevole su un unico livello a dotazioni esclusive, tecnologia all’avanguardia e una ricercata zona residenziale di prestigio. Fissate ora un appuntamento per la visita!
Agente immobiliare incaricato: Sig. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
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