| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 359 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 223 m² |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.746,38 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Porzione di bifamiliare affittata in posizione tranquilla e centrale a Markranstädt
A Markranstädt, non lontano dal lago Kulkwitzer See, è in vendita questa porzione di bifamiliare completamente interrata, costruita nel 1995. La casa offre su più livelli una versatile distribuzione degli ambienti, completata da un giardino, una terrazza e un garage situato direttamente accanto all’abitazione.
L’immobile è attualmente affittato. Il canone mensile netto ammonta, dal 1° gennaio 2026, a circa 1.100 €. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sul rapporto di locazione in essere su richiesta. L’uscita dell’attuale inquilino è prevista entro un periodo di 9-12 mesi.
La casa
La porzione di bifamiliare a due piani è stata costruita nel 1995 con struttura massiccia e occupata per la prima volta. Secondo le informazioni disponibili, la facciata esterna dispone di un isolamento termico di circa 8 cm di spessore.
Alle finestre del piano terra e del primo piano sono presenti tapparelle in PVC, ad eccezione della finestra del WC al piano terra.
La casa offre circa 138 m² di superficie abitabile ed è distribuita tra piano terra, primo piano e una mansarda parzialmente ristrutturata. Si aggiunge l’interrato completo.
Il terreno comprende circa 359 m².
Piano terra
Al piano terra vi accoglie un disimpegno dal quale sono accessibili il WC per gli ospiti, la cucina e la zona giorno.
La zona soggiorno-pranzo, con circa 38 m², costituisce il generoso fulcro di questo piano. Da qui si accede direttamente alla terrazza e quindi al giardino.
La cucina offre una superficie di circa 10 m². Il piano è completato da un WC separato per gli ospiti.
Primo piano
Il primo piano è destinato soprattutto alla zona abitativa privata. Secondo la planimetria disponibile, qui si trovano una zona notte con cabina armadio, un’ulteriore stanza, nonché un bagno con WC e il corridoio di collegamento.
Questo piano offre quindi una distribuzione funzionale per camere da letto, camerette o studi.
Mansarda
La mansarda amplia la dotazione degli ambienti con una zona studio parzialmente ristrutturata.
La planimetria attuale indica per lo studio circa 16,79 m² di superficie abitabile e per il corridoio circa 3,52 m² di superficie abitabile. È inoltre presente un ulteriore locale sottotetto con circa 26,9 m² di superficie calpestabile, che tuttavia nella planimetria non viene conteggiato come superficie abitabile.
La zona studio può essere utilizzata, ad esempio, come ulteriore ambiente di lavoro, Può essere utilizzato come area per gli ospiti o come spazio di ritiro.
Piano interrato
La casa dispone di un piano interrato completo.
Sono disponibili una sala hobby, altri due locali cantina, un locale caldaia e una zona corridoio. Secondo il rilievo attuale, la superficie del piano interrato ammonta complessivamente a circa 58,7 m².
Oltre agli effettivi livelli abitativi, è quindi disponibile un’ampia superficie accessoria aggiuntiva.
Riscaldamento e dotazioni
La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Per l’impianto di riscaldamento è indicato l’anno di costruzione 1996.
Alla casa appartiene un garage con una superficie di circa 18 m². La terrazza e il giardino completano l’offerta abitativa con un’area esterna privata.
Con un’adeguata progettazione paesaggistica, il giardino offre la possibilità di creare un personale spazio verde di ritiro.
Locazione
L’immobile è attualmente affittato.
Canone mensile netto: circa 1.100 €
Locato dal: 01.01.2026
Ulteriori informazioni sul rapporto di locazione esistente saranno fornite volentieri, su richiesta, agli interessati seri all’acquisto.
Posizione
La casa bifamiliare si trova a Markranstädt, non lontano dal lago Kulkwitzer See.
La combinazione di posizione residenziale, terreno privato e vicinanza al lago rende questa località interessante sia per una prospettiva abitativa a lungo termine sia per gli acquirenti che desiderano acquistare un immobile già locato.
Ripartizione della provvigione:
In caso di conclusione di un contratto di compravendita per case unifamiliari o appartamenti di proprietà con consumatori, la provvigione dell’agente immobiliare a carico dell’acquirente ammonta al 3,57%, IVA inclusa, del prezzo di acquisto autenticato dal notaio. In caso di conclusione di un contratto di compravendita per una casa plurifamiliare o un terreno, oppure se l’acquirente è una società, la provvigione dell’agente immobiliare a carico dell’acquirente ammonta al 7,14%.
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