| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 232 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 503 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 340 m² |
| Prezzo di acquisto | 258.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.112,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa palazzina plurifamiliare, costruita intorno al 1898 e composta da cinque unità abitative, si trova lungo una strada principale ben collegata, nella località di Dodendorf. L’immobile è di proprietà della stessa famiglia da decenni ed è stato completamente ristrutturato nel 1998. Si distingue per le sue condizioni curate e la solida struttura. Con appartamenti di dimensioni compatte, comprese tra circa 43,5 m² e circa 42,8 m², e un rustico appartamento mansardato di circa 59,6 m², l’edificio dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 232 m². Tre delle cinque unità abitative sono attualmente affittate. Un’unità e l’appartamento mansardato sono occupati dai proprietari, ma rappresentano interessanti prospettive per una nuova locazione o un utilizzo alternativo. Con la locazione di tutte le unità si ottiene un canone mensile netto a freddo complessivo di 1.390,00 €, pari a un reddito annuo di circa 16.680,00 €. Nel complesso, l’immobile presenta un notevole potenziale di aumento dei canoni e di sviluppo. Anche la possibilità di utilizzarlo come casa multigenerazionale costituisce una promettente alternativa. La superficie utile complessiva è di circa 340 m². La parte seminterrata all’86%, con una superficie utile di circa 70 m², offre ulteriore spazio di deposito. Nel seminterrato si trova una caldaia a gas efficiente, che fornisce riscaldamento all’edificio. Il terreno di 503 m² offre spazio sufficiente e comprende inoltre un garage doppio e un posto auto, che accrescono ulteriormente l’attrattiva e la locabilità dell’immobile. La posizione lungo una strada principale garantisce un’ottima accessibilità, mentre il contesto consolidato crea comunque un ambiente residenziale piacevole. Le infrastrutture circostanti sono eccellenti: negozi, buoni collegamenti con i mezzi pubblici e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze. Nel complesso si tratta di un versatile immobile da investimento, con basi solide, una situazione locativa stabile e un notevole potenziale di sviluppo.
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