Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das um 1898 errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße, der Ortschaft Dodendorf. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde 1998 vollständig saniert. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre solide Bauweise. Mit kompakten Wohnungsgrößen zwischen etwa 43,5 m² und rund 42,8 m² und einer rustikalen Dachgeschosswohnung mit ca. 59,6 m² verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Drei der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Einheit und die Dachgeschosswohnung befinden sich in Eigennutzung, stehen aber als interessante Perspektiven für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung zur Verfügung. Bei Vollvermietung wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.390,00 € erzielt, was einer jährlichen Einnahme von rund 16.680,00 € entspricht. Insgesamt verfügt das Objekt über ein deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus dürfte eine vielversprechende Alternative sein. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340 m². Der zu 86% unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von circa 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich eine effizient arbeitende Gasheizung, über die das Haus mit Wärme versorgt wird. Das 503 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und umfasst zudem eine Doppelgarage und einen Stellplatz, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie weiter erhöht. Durch die Lage an einer Hauptstraße ist die Erreichbarkeit sehr gut, während die gewachsene Umgebung dennoch ein angenehm wohnliches Umfeld schafft. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Basis, stabiler Vermietungssituation und spürbarem Entwicklungspotenzial.

Lage