Pubblicato il 17/07/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1996 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 315.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.937,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento
Interessante investimento a Köln‑Zündorf:
Appartamento curato di 3 locali al piano terra con terrazza a sud, posto auto singolo in garage sotterraneo e struttura di inquilini affidabile
Questo appartamento di 3 locali affittato in Fliederweg offre agli investitori un investimento stabile e a valore preservato in una delle zone residenziali più apprezzate di Köln‑Zündorf. La vicinanza alla Groov, il complesso curato e la solida struttura degli inquilini rendono l’immobile particolarmente interessante.
Vantaggi dell’investimento in sintesi
Anno di costruzione 1996
· Classe energetica D (consumo energetico finale dell’edificio 114,94 kWh/m²*a)
· Affittato dal 01.05.2023 – entrate stabili
· Affitto netto: 977,50 € (in linea con il mercato, ultimo adeguamento 01.01.2026)
· 80 m² di superficie abitabile + ca. 6 m² di terrazza a sud
· Diritto d’uso esclusivo dell’area giardino
· Posto auto singolo nel garage sotterraneo (alto valore di rivendita)
· Bagno senza barriere (con riscaldamento a pavimento) + WC ospiti (entrambi rinnovati nel 2020)‚parzialmente con arredi fissi
· Cucina componibile con elettrodomestici NEFF
· Finestre con tapparelle
· Maniglie delle finestre chiudibili a chiave
· Locale separato per lavaggio e asciugatura
· Locale bici moderno
· Ascensore + cantina
· Stato molto curato
· Eccellente custode, residente nel complesso
Vantaggi della posizione
· Zona residenziale tranquilla e molto richiesta a Köln‑Zündorf
· (Strada senza uscita – nessuna strada di transito)
· Vicinanza alla Groov, al porto turistico e alle aree ricreative
· Quartiere armonioso, complesso complessivo curato
· Ottima facilità di locazione grazie a posizione, dotazioni e planimetria
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