| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 308 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 185 m² |
| Prezzo di acquisto | 678.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.664,86 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072607
Questa casa unifamiliare indipendente del 2007 si trova in posizione centrale a Rösrath, nella rinomata cintura verde di Colonia. Con circa 185 m² di superficie abitabile, la casa offre molto spazio per la vita familiare e finiture di pregio, nelle quali negli ultimi dieci anni sono stati effettuati importanti investimenti.
Già entrando si percepisce la distribuzione degli ambienti, aperta e generosa. Il cuore del piano terra è l’ampia e luminosa zona soggiorno e pranzo con camino e cucina componibile di design a vista. Le finestre a tutta altezza con traverse portano molta luce naturale negli ambienti e offrono una vista sul giardino. Le esclusive piastrelle in gres porcellanato, i faretti a soffitto e l’illuminazione indiretta creano un’atmosfera moderna. Le tapparelle elettriche e le zanzariere garantiscono ulteriore comfort.
Un moderno bagno per gli ospiti con doccia completa questo piano.
Dal soggiorno si accede direttamente all’ampia terrazza soleggiata esposta a ovest e al giardino. Qui potrete godervi in particolare il sole pomeridiano e serale. Le piastrelle di grande formato per terrazze e una tenda da sole elettrica creano un piacevole spazio per trascorrere ore rilassanti all’aperto. La sera, l’illuminazione a pavimento valorizza il giardino creando un’atmosfera suggestiva.
Un impianto di irrigazione automatico e il robot tagliaerba facilitano la manutenzione del giardino.
Al piano superiore vi attendono altre due camere e la camera da letto principale con aria condizionata e balcone privato esposto a est. Qui potrete godervi il sole già al mattino. L’ampio bagno con pavimento in granito, doccia walk-in e vasca da bagno è dotato di finiture moderne.
Una particolarità della casa è il sottotetto completamente rifinito.
L’ampio studio è stato utilizzato finora come sala musica ed è stato isolato termicamente e acusticamente con grande cura. Le finestre da tetto con triplo vetro e le finestre a tutta altezza, anch’esse con triplo vetro, garantiscono molta luce naturale e un buon isolamento termico e acustico. Un potente impianto di climatizzazione assicura temperature piacevoli anche nelle calde giornate estive. Un guardaroba separato completa questo livello.
Anche la cantina completamente rifinita, di circa 70 m² e con tre ampi locali, offre molto spazio aggiuntivo. Gli ambienti riscaldati e piastrellati possono essere utilizzati in modo versatile e ampliano notevolmente lo spazio disponibile della casa.
Il riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore, il sistema di controllo Smart Home, il videocitofono e l’impianto d’allarme completano il comfort abitativo.
Per i vostri veicoli sono disponibili un carport e un ulteriore posto auto esterno.
Direttamente accanto al carport confina con una pratica casetta da giardino con accesso diretto al giardino.
Una casa con molte caratteristiche: finiture di alta qualità, ampi ambienti abitativi, aria condizionata, balcone esposto a est con sole mattutino, terrazza esposta a ovest con sole pomeridiano e serale, mansarda rifinita e molto spazio in cantina, nel cuore di Rösrath.
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