| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.01.2028 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 225 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.846,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa! Questa curata casa a schiera centrale, costruita nel 2011, si trova in una posizione perfetta tra il vivace centro di Rösrath e gli idilliaci Venauen: potrete così combinare brevi distanze per raggiungere negozi e infrastrutture con la tranquillità e il relax proprio fuori dalla porta di casa.
Su circa 143 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre ampi livelli, vi attendono cinque locali utilizzabili in modo flessibile e molto spazio contenitivo ben studiato.
Il piano terra vi accoglie con un’atmosfera invitante: il corridoio con pratico armadio a muro conduce alla cucina aperta, che si integra armoniosamente nella zona giorno creando un luminoso e conviviale punto centrale. Una scala aperta costituisce un elemento architettonico distintivo, mentre una dispensa e un ripostiglio offrono ulteriore spazio. Il bagno per gli ospiti separato garantisce comfort nella vita quotidiana, e l’accesso diretto alla terrazza e al giardino invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Al primo piano vi attendono altri 2 locali e un ampio bagno familiare con vasca e doccia, dotato di piastrelle facili da pulire. Una pratica lavanderia per lavatrice e asciugatrice completa questo livello e offre ulteriore comfort a tutta la famiglia.
Il secondo piano offre due affascinanti locali mansardati, ideali come camera da letto, cameretta o studio e camera per gli ospiti.
Un ripostiglio con armadio garantisce ulteriore spazio, e all’occorrenza è possibile realizzare un secondo bagno, poiché gli allacciamenti sono già predisposti: una soluzione flessibile per le famiglie in crescita.
Entrambi i locali sono dotati di aria condizionata, che garantisce condizioni piacevoli per lavorare durante il giorno o notti fresche. Le zanzariere in uno dei locali proteggono dagli insetti fastidiosi nei mesi estivi. Tramite una pratica scala retrattile si raggiunge il sottotetto, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
La casa dispone di un garage e di un piccolo posto auto davanti all’abitazione.
Un particolare punto di forza: la casa fa parte di un armonioso condominio con amministrazione propria. Il vicinato è noto per la cordialità dei rapporti e per i numerosi bambini di diverse età, ideale per le famiglie che attribuiscono valore a un ambiente sociale e a misura di bambino.
Una casa che unisce in modo ideale posizione, comfort e comunità.
- Climatizzazione (Smart Home e comando radio)
- tapparelle elettriche (Smart Home e comando radio)
- riscaldamento a pavimento al piano terra
- ottimo risparmio energetico grazie al riscaldamento a pellet condiviso
- garage con apertura elettrica
- cucina componibile di alta qualità, inclusi elettrodomestici NEFF
- Wallbox in garage
- spazioso sottotetto
L’offerta è adatta sia a chi desidera utilizzare l’immobile per sé sia agli investitori.
Gli investitori possono acquistare l’immobile a breve termine e ottenere una garanzia di locazione fino a gennaio 2028.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione e infrastrutture
La strada si trova nel centro di Rösrath e offre una zona residenziale a traffico limitato e adatta alle famiglie, dove i bambini possono giocare fuori senza preoccupazioni. Il centro di Rösrath è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così potrete raggiungere comodamente negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie e ristoranti. Per chi è attratto dalla città del Duomo: Colonia è raggiungibile in circa 20 minuti in auto, ideale per i pendolari.
Possibilità di acquisto
I servizi di prossimità sono eccellenti: nel centro di Rösrath troverete diversi supermercati come Lidl ed EDEKA. È presente anche una profumeria-drogheria Rossmann.
Obi, Aldi, Rewe e il Breidohr's Frischecenter sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
Scuole e assistenza all’infanzia
Le famiglie beneficiano di una buona offerta formativa direttamente in loco: sono disponibili la GGS Rösrath, una scuola primaria pubblica inclusiva, e altre 3 scuole primarie.
Per il percorso scolastico successivo sono disponibili la Gesamtschule Rösrath e il Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.
298.000 € Casa unifamiliare da ristrutturare con un bel terreno51503 Rösrath / Hoffnungsthal
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