Gioiello dell’epoca guglielmina con vista panoramica – il sogno della vostra famiglia su 3.316 m², di cui 800 m² edificabili!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ESPOSIZIONE: Gioiello della Gründerzeit con vista panoramica – il vostro sogno familiare su 3.316 m² a Gummersbach-Hunstig, di cui 800 m² edificabili

Descrizione dell’immobile

Benvenuti in una casa che respira storia e offre spazio per le vostre visioni. Questa casa unifamiliare, costruita nel 1912, conquista con il suo inconfondibile fascino della Gründerzeit e sorge su un impressionante terreno di 3.316 m². Qui potrete godere di una vista da sogno sull’Oberbergisches, che farà sembrare ogni giorno una vacanza.

La casa è stata costruita con solidi mattoni pieni in argilla a doppia parete. Dal 2017 l’attuale proprietario ha già posto le basi energetiche e tecniche più importanti, senza alterarne il carattere storico. All’interno, le strutture a graticcio a vista al piano terra creano una riuscita simbiosi tra accogliente atmosfera rustica e moderna sensazione di abitare open space.

Punti di forza e ristrutturazioni (dal 2017)

Tetto: Ristrutturazione completa, inclusa un’isolazione sopra il tetto di alta qualità da 140 mm e tegole in argilla ingobbiate.
Impianti: Sono state rinnovate le tubazioni dell’acqua e del riscaldamento (tubo multistrato in alluminio), nonché l’intero impianto elettrico, incluso il quadro elettrico + impianto fotovoltaico sul tetto. L’immobile dispone di diversi posti auto.

Infrastrutture: Sono stati sostituiti il tubo principale delle acque reflue e tutte le tubazioni di adduzione.
Calore: Il camino originale è stato ristrutturato e nuovamente rivestito in ardesia – pronto per una stufa a legna che garantisce un piacevole calore e riduce i costi di riscaldamento.

Potenziale di efficienza: La costruzione a doppia parete consente un’isolazione insufflata (isolamento dell’intercapedine) a costi contenuti.

Distribuzione degli ambienti e superficie

Con circa 220 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani quasi identici nella planimetria, questa casa offre una simmetria straordinaria:

12 ampie stanze: 4 per piano, ideali come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti.
Locali aggiuntivi: Ogni piano dispone di un grazioso locale di 7 m² in fondo al corridoio – perfetto come guardaroba o home office.

Spazio di stoccaggio: Nostalgici ripostigli per scope (da 1,5 m² ciascuno) sotto la scala originale in legno ai piani inferiori.
Vita all’aperto: La terrazza aperta, accessibile direttamente dalla cucina, invita a trascorrere piacevoli serate all’aperto.

Terreno e posizione

L’ampia area di 3.316 m² è un paradiso per gli individualisti. Che si tratti di autosufficienza attraverso la coltivazione di frutta e verdura, dell’allevamento di piccoli animali o della realizzazione di sogni wellness come un laghetto balneabile e una sauna – qui la vostra creatività non ha limiti. Gummersbach-Hunstig coniuga una vita immersa nella natura con un buon collegamento alle infrastrutture del capoluogo di distretto.

Conclusione

Questa casa è l’ideale per una famiglia in cerca di spazio per svilupparsi. Qui non acquistate solo un immobile, ma un pezzo di qualità della vita con la base perfetta per la vostra realizzazione personale.

Posizione