| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Superficie di trama | 447 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 59.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 491,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMeisenheim, a soli 5 min da Odenbach e comodamente raggiungibile in bicicletta, è considerata una delle più belle cittadine della Germania, con un incantevole centro storico e una variegata offerta sociale e culturale.
Odenbach dispone di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e di internet veloce (fibra ottica possibile).
Questa casa unifamiliare indipendente in arenaria, ricca di fascino e costruita intorno al 1910, offre una disposizione pratica degli ambienti, stanze luminose e inondate di luce con un’altezza dei soffitti piacevole (piano superiore: 2.65m/ piano terra: 2.35m) e il fascino dei dettagli storici, ad esempio pavimenti in assi di legno, travi a vista e muratura a vista.
Particolarmente piacevole è anche l’area esterna: un piccolo cortile lungo circa 10m, un balcone lungo 5m, una "terrazza sul tetto" coperta e il giardino in pendenza (esposto a sud), in parte disposto su terrazze.
Il tutto con vista libera sulla valle dell’Odenbach. Godetevi il vostro "pezzo di montagna" con alberi secolari e un ulteriore accesso al terreno dalla strada superiore.
Dall’esterno piuttosto anonima, all’interno si rivela un piccolo gioiello con potenziale.
Importante:
La casa si trova (ben) al di fuori della zona a rischio di alluvioni.
Non è soggetta a tutela monumentale.
Utilizzabile anche come casa vacanze, poiché in inverno nulla gela all’interno della casa e quindi può essere lasciata non riscaldata.
È una casa semplice e non risponde agli standard moderni, tuttavia presenta una struttura edilizia molto buona e sono già stati eseguiti molti lavori, ad esempio struttura del tetto, impianto elettrico, isolamento, WC, finestre e tubazioni dell’acqua parzialmente ecc.).
Pronta per essere abitata subito!
A seconda delle esigenze personali, si possono realizzare gradualmente eventuali progetti (ad es. riscaldamento centralizzato/ riscaldamento a pellet/ moduli solari o simili).
Distribuzione:
Ingresso con scala al piano rialzato (piano terra) e uscita sul cortile, a destra un piccolo locale cantina stretto, a sinistra un WC per gli ospiti e una piccola cantina a volta.
Al piano terra, dal corridoio (con scala al 1° piano), si accede a sinistra a una stanza, a un ulteriore WC e a destra alla cucina con stufa da cucina e locale separato con doccia (il cosiddetto bagno di Francoforte). Attraverso una porta scorrevole si accede a un’altra stanza (attualmente locale tecnico) con uscita sul cortile e a un locale cantina.
La stretta scala in legno conduce al 1° piano con ampio balcone. A sinistra una stanza, a destra il soggiorno e, adiacente, una camera da letto.
Dal cortile una scala in arenaria conduce alla terrazza, con accesso alla soffitta e al giardino.
Il riscaldamento avviene tramite stufe singole a legna (5 stufe collegate/ 6 possibili). La casa dispone di 2 camini, ciò consente contemporaneamente due diversi sistemi di riscaldamento. Tutto verificato dallo spazzacamino e in ordine.
Modernizzazione:
• La struttura del tetto è stata completamente rinnovata, in ottime condizioni, anno sconosciuto.
• Impianto elettrico completamente rinnovato, ca. 2018, anno esatto sconosciuto.
••2021/ 23:
Piano terra:
• Cucina: 3 nuove finestre &
• Stufa da 9 kW con forno per arrostire (cucinare)
• Boiler per l’acqua calda
• Doccia piastrellata nuovamente
• WC completamente rifatto/piastrelle a parete e a pavimento
•Corridoio piastrellato nuovamente
• Stanza a sinistra piastrellata nuovamente & stufa da 9 kW
Piano superiore:
• Soggiorno: 2 nuove finestre
• 3 stufe a combustione continua, una per stanza
Sottotetto:
• Il solaio dell’ultimo piano è stato completamente isolato e completamente rivestito in legno.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Odenbach è un grazioso piccolo paese, situato a nord nel circondario di Kusel/ RLP sulla B420, con eccellenti collegamenti al trasporto pubblico locale (collegamento autobus orario, tra l'altro verso 3 stazioni ferroviarie) e brevi tempi di percorrenza per Meisenheim (ca. 5 min.) e Lauterecken (ca. 8 min.).
Nelle immediate vicinanze c'è quindi tutto ciò che serve: ampia offerta formativa con scuole secondarie, stazioni ferroviarie, piscine all'aperto, supermercati, negozi specializzati, brico, ospedale, medici, gastronomia, stazioni di servizio e molto altro.
Anche Bad Kreuznach, l'area Rhein-Main e il Saarland si raggiungono rapidamente.
A Odenbach si viene accolti in modo particolarmente caloroso e c'è ancora un "vero" panificio, un DHL Shop, una vivace vita associativa, un campo sportivo, una piccola osteria e un asilo nido.
