(R)eservato! Appartamento al piano con balcone, cantina e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vi offriamo qui un curato appartamento di 3 locali in fase di liberazione, costruito nel 1960, con una superficie abitativa di circa 75,38 m² nel Vorderer Westen, in una posizione residenziale eccezionale e con una planimetria ben studiata e molti extra.
Si accede all’unità abitativa al 1° piano dell’edificio plurifamiliare attraverso l’ampio ingresso/disimpegno con guardaroba.
Da questo disimpegno centrale si accede al luminoso soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto al balcone, alla camera da letto e a una cameretta/stanza per gli ospiti/ufficio.
Il balcone invita a soffermarsi nelle giornate estive.
Il bagno con vasca e la cucina con cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto completano l’offerta degli ambienti dell’unità abitativa.
Tutti gli ambienti abitativi sono dotati di pregiato parquet in legno massello, mentre il disimpegno, la cucina e il bagno sono pavimentati con piastrelle di facile manutenzione.
L’appartamento è dotato su tutti i lati di efficienti finestre in PVC Iso con doppi vetri, costruite nel 1995, incluse tapparelle manuali, ed è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento.
L’impianto elettrico dell’appartamento è stato completamente rinnovato con tre conduttori, incluso interruttore differenziale, e la facciata è completamente isolata.
Per uso esclusivo, questa unità abitativa dispone di un pratico e raro garage singolo con porta basculante meccanica, nonché di una comoda cantina.
Le aree comuni dell’immobile comprendono una lavanderia, un locale asciugatura e una cantina per biciclette.
Oltre alla connessione TV via cavo e DSL, l’immobile dispone di una moderna connessione in fibra ottica nell’edificio.
Attualmente l’appartamento al piano è affittato con un canone netto a freddo di 700,00 EUR.
(Risoluzione da parte dell’inquilino al 01.04.2026.)
Le spese condominiali, incluso il fondo di manutenzione, ammontano a 553,00 EUR mensili.
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La strada si trova in una posizione residenziale attraente della città di Kassel ed è caratterizzata dal suo quartiere tranquillo e consolidato.
La strada di Kassel si trova nel quartiere Vorderer Westen.
Questo quartiere si trova nella parte occidentale della città, confina con altri quartieri come Wehlheiden ed è noto per la sua architettura storica e la vicinanza alla natura.
I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da edifici residenziali ben curati e offrono una piacevole combinazione di vicinanza urbana e tranquillità abitativa.
I collegamenti infrastrutturali sono molto buoni: possibilità di acquisto per le necessità quotidiane Servizi di prima necessità, farmacie, medici, asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.
Inoltre, le fermate vicine del trasporto pubblico garantiscono un collegamento rapido e comodo con il centro di Kassel e con gli altri quartieri della città.
Anche il collegamento alla rete stradale sovraregionale è vantaggioso e consente di raggiungere rapidamente le autostrade A7, A44 e A49.
Possibilità di svago e tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
Le aree verdi e i percorsi pedonali invitano a trascorrere il tempo libero in modo attivo e aumentano ulteriormente la qualità abitativa. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza a strutture culturali, offerte gastronomiche e alla variegata proposta per il tempo libero della città di Kassel.
Nel complesso, la posizione convince per il suo equilibrato connubio di tranquillità, buona infrastruttura ed eccellente raggiungibilità: una posizione ideale per abitare a Kassel con esigenze elevate.
Anno di costruzione 1960, superficie abitabile: 75,38 m², 1° piano, impianto elettrico completamente a 3 conduttori / interruttore differenziale, cucina componibile inclusa nel prezzo d'acquisto, uso esclusivo: cantina / vano, garage singolo con porta basculante meccanica, proprietà comune: cantina per biciclette, lavanderia, locale asciugatura, facciata completamente coibentata, TV via cavo / DSL / collegamento in fibra ottica nell'edificio

Riscaldamento:
Riscaldamento centralizzato a olio anno di costruzione 2000

Pavimentazioni:
Tutti i locali abitabili - parquet in legno massello
Corridoio / ingresso, bagno, cucina - piastrelle
Balcone - massetto verniciato

Finestre:
Isolamento con doppi vetri, PVC, anno di costruzione 1995 + tapparelle meccaniche

Canone di locazione a freddo:
700,00 EUR netti al mese
Disdetto dall'inquilino con decorrenza 01.04.2026

Spese condominiali:
553,00 EUR incl. accantonamento per manutenzione
Provvigione per l'acquirente: 3,57 % incl. 19 % IVA

Con la richiesta e usufruendo dei servizi della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora grazie all'attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH) si concluda un contratto principale efficace con la parte proprietaria, l'interessato, al momento della stipula

- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE non deve pagare alcuna provvigione/commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- di un CONTRATTO DI ACQUISTO deve pagare a DM.Immo GmbH la suddetta provvigione/commissione di mediazione.

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In qualità di società di intermediazione immobiliare, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 10 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), DM.Immo GmbH è obbligata, al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale, a determinare e verificare l'identità della controparte contrattuale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell'art. 11 GwG, conserviamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se voi come agire in qualità di persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell’estratto del registro delle imprese dal quale risulti il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l’agente immobiliare debba conservare le copie o i documenti per cinque anni.

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