| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.859,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita direttamente dal proprietario – nessuna provvigione a vostro carico.
Una casa unifamiliare solida e ben tenuta (anno di costruzione 1968), situata su un terreno esposto a sud nel quartiere residenziale di ville di Oberwöhr, a Rosenheim: una zona in cui le case indipendenti con giardino a sud arrivano raramente sul mercato. La casa è costruita in muratura, asciutta, dotata di cantina completa e sottoposta a manutenzione costante; la caldaia risale al 2014, la cucina componibile è nuova.
Al piano terra: ingresso con vetrate artistiche, ampio soggiorno e sala da pranzo con parquet, porte massicce in stile rustico e soffitti a cassettoni in legno, realizzati con grande maestria artigianale, che conferiscono carattere alla casa. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud di ca. 37 m², con area esterna coperta, e al giardino a prato.
Al piano superiore, raggiungibile tramite una solida scala in legno: quattro stanze, un bagno e un soppalco adatto alla lettura o al lavoro; balcone esposto a sud presso la camera da letto principale. I bagni sono funzionanti, ma risalgono all’epoca di costruzione: qui e per quanto riguarda l’efficienza energetica risiede il potenziale. Chi desidera personalizzarla troverà una casa dalla vera sostanza in una delle migliori zone della città.
- Indipendente, in muratura, con cantina completa, esposta a sud
- Parquet in legno in tutti gli ambienti abitativi, soffitti a cassettoni in legno intagliato, porte in stile rustico, vetrate artistiche
- Nuova cucina componibile con elettrodomestici di marca (rimane nella casa)
- Riscaldamento centralizzato a gasolio, caldaia del 2014
- Terrazza a sud di ca. 37 m², area esterna coperta, balcone, giardino a prato con alberi esistenti
- Garage doppio con portone elettrico + 2 posti auto nel vialetto
- Cantina: lavanderia, locale caldaia, locali di deposito, accesso esterno
Prezzo d’acquisto 899.000 € oltre all’imposta sul trasferimento immobiliare, alle spese notarili e di iscrizione al registro fondiario. Nessuna provvigione a carico dell’acquirente. Consegna da concordare. Documentazione su richiesta. L’immagine del titolo è una visualizzazione. È possibile acquistare in aggiunta un terreno adiacente al giardino, edificabile con una casa unifamiliare.
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Oberwöhr è una delle zone residenziali più richieste di Rosenheim: un quartiere consolidato di case unifamiliari nella parte sud-occidentale della città, delimitato dai fiumi Mangfall e Auerbach, con pochissimo traffico. Scuole dell’infanzia a 200–400 m, parco giochi e impianti sportivi MTV a pochi minuti a piedi, supermercati, mercato biologico, medici e ristoranti a meno di 1 km. Il centro città e la stazione ferroviaria (Monaco ca. 35 min. in treno) sono raggiungibili in ca. 5 minuti in auto; A8 tramite lo svincolo AS Rosenheim-West.
899.000 € Senza provvigione: casa unifamiliare indipendente con giardino a sud e garage doppio a Oberwöhr83026 Rosenheim
1.150.000 € Immobile residenziale in condizioni eccellenti con quattro unità, terrazza sul tetto, giardino e utilizzo versatile83026 Rosenheim
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