| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 185 m² |
| Baujahr | 1968 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 899.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.859,46 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück im Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – einer Lage, in der freistehende Häuser mit Südgarten selten auf den Markt kommen. Das Haus ist massiv gebaut, trocken, vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten; der Heizkessel stammt von 2014, die Einbauküche ist neu.
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bleiglasfenstern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, massiven Landhaustüren und handwerklich aufwendigen Holzkassettendecken, die dem Haus seinen Charakter geben. Vom Wohnbereich direkt auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und in den Rasengarten.
Im Obergeschoss über eine massive Holztreppe: vier Zimmer, ein Bad und eine Empore als Lese- oder Arbeitsplatz; Balkon nach Süden am Hauptschlafzimmer. Die Bäder sind funktionsfähig, aber aus der Bauzeit – hier und bei der Energetik liegt das Potenzial. Wer gestalten will, bekommt ein Haus mit echter Substanz in einer der besten Lagen der Stadt.
- Freistehend, massiv, vollunterkellert, Südausrichtung
- Holzparkett in allen Wohnräumen, Holzkassettendecken mit Schnitzwerk, Landhaustüren, Bleiglasfenster
- Neue Einbauküche mit Markengeräten (bleibt im Haus)
- Öl-Zentralheizung, Kessel 2014
- Südterrasse ca. 37 m², überdachter Freisitz, Balkon, Rasengarten mit Bestandsbäumen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze in der Zufahrt
- Keller: Waschküche, Heizung, Lagerräume, Außenzugang
Kaufpreis 899.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Unterlagen auf Anfrage. Titelbild ist eine Visualisierung. Zusätzliches Gartengrundstück bebaubar mit einem Einfamilienhaus kann zusätzlich erworben werden.
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Oberwöhr gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims: gewachsenes Einfamilienhausviertel im Südwesten, eingerahmt von Mangfall und Auerbach, sehr wenig Verkehr. Kindergärten in 200–400 m, Spielplatz und MTV-Sportgelände in wenigen Gehminuten, Supermärkte, Biomarkt, Ärzte und Gastronomie unter 1 km. Innenstadt und Bahnhof (München ca. 35 Min. mit dem Zug) in ca. 5 Autominuten, A8 über AS Rosenheim-West.
899.000 € Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage in Oberwöhr83026 Rosenheim
1.150.000 € Top gepflegtes Wohnobjekt mit vier Einheiten, Dachterrasse, Garten & vielseitiger Nutzung83026 Rosenheim
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