| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 66 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 2050 € |
| Deposito | 5250€ |
| Prezzo per m2 | 20,30 €/m² |
Questo luminoso appartamento di 4 locali al 1° piano convince con una generosa superficie abitabile di circa 101 m² e si trova nel rinomato quartiere di Niendorf, ad Amburgo. La posizione si distingue per la sua vocazione familiare e per un’infrastruttura eccellentemente sviluppata.
I negozi per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili, in particolare il Tibarg con il Tibarg-Center nella zona meridionale, nonché Niendorf Nord offrono una varietà di negozi, caffè e servizi.
L’appartamento offre un piacevole ambiente abitativo ed è ideale per chi apprezza una posizione centrale e al contempo tranquilla. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti e raggiungibili a piedi.
La planimetria ben studiata garantisce un utilizzo ottimale degli ambienti e offre molteplici possibilità di personalizzazione. Nel complesso, l’appartamento presenta una distribuzione ben organizzata e offre spazio sufficiente per esigenze abitative individuali.
L’ingresso consente l’accesso a tutti gli ambienti. L’appartamento dispone di una cucina con annesso ripostiglio o locale cantina, un ampio soggiorno con accesso alla loggia, una zona pranzo nonché un guardaroba, tre camere da letto – di cui una come camera padronale con accesso diretto al bagno (en-suite) – e un ulteriore bagno separato.
Superficie utile aggiuntiva in soffitta:
All’appartamento appartiene inoltre una superficie sottotetto di circa 60 m² ad uso utile. La soffitta è raggiungibile dalla zona pranzo tramite una scala in legno fissa e offre ulteriore spazio di stoccaggio nonché molteplici possibilità di utilizzo.
Un particolare vantaggio dell’edificio è rappresentato dagli impianti tecnici recentemente modernizzati. L’impianto di riscaldamento centralizzato e il relativo accumulatore sono stati installati ex novo. Inoltre, anche l’impianto solare esistente è stato tecnicamente modernizzato e portato a uno standard attuale.
Saremo lieti di fornirLe ulteriori informazioni sulle dotazioni e sulle condizioni attuali dell’immobile su richiesta.
* L’appartamento dispone di una cucina componibile con piano cottura, frigorifero e lavastoviglie.
- Cucina circa 10 m²
- Camera 1 circa 11 m²
- Camera 2 circa 10 m²
- Camera 3 circa 9 m²
- Soggiorno 4 circa 23 m²
- Zona pranzo circa 16 m²
- Guardaroba circa 3 m²
- Corridoio circa 5 m²
* Caratteristiche particolari (su richiesta e previo accordo):
Su richiesta, l’appartamento può essere consegnato arredato.
La locazione avviene direttamente da parte dei proprietari – senza provvigioni e senza l’intervento di un agente immobiliare.
Vi preghiamo di contattarci tramite il modulo di contatto per concordare un appuntamento per la visita. Le visite si svolgono esclusivamente nell’ambito di appuntamenti individuali.
Per noi è importante affidare l’appartamento a persone affidabili. Pertanto cerchiamo inquilini che trattino l’immobile con cura e senso di responsabilità e apprezzino una convivenza tranquilla e piacevole con il vicinato.
In caso di interesse, vi chiediamo di inviarci in anticipo alcune informazioni sulla vostra persona, in particolare:
Numero di persone che si trasferiranno
La vostra attività professionale
Il reddito netto mensile del nucleo familiare
Brevi informazioni personali su di voi
Verrà concordato un canone a scatti: il canone aumenterà annualmente di 40 € per un periodo di cinque anni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare nella splendida Niendorf
Niendorf, un quartiere estremamente adatto alle famiglie e dotato di infrastrutture eccellenti, si trova nel nord-ovest di Amburgo, al margine settentrionale del distretto di Eimsbüttel. Direttamente adiacente si trova il Niendorfer Gehege, che con circa 142 ettari è la più grande area boschiva del distretto e offre numerose possibilità di svago nella natura.
La rinomata via commerciale e zona pedonale Tibarg si trova nelle immediate vicinanze. Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono offerte in particolare dal Tibarg e dal Tibarg-Center, nella parte meridionale del quartiere. Anche la zona di Niendorf Nord convince con numerosi negozi e un’ampia offerta gastronomica.
La stazione della metropolitana Niendorf Markt (linea U2) collega direttamente il quartiere, passando per Eimsbüttel, con il centro di Amburgo. Diverse linee di autobus – in particolare la linea 5, molto frequentata – garantiscono inoltre eccellenti collegamenti in direzione di Hoheluft, Dammtor e della stazione centrale.
L’aeroporto e le autostrade A7 e A23 sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Un’ampia offerta sportiva e ricreativa è proposta dall’NTSV Niendorf. Medici, farmacie, banche, supermercati e ristoranti sono comodamente raggiungibili a piedi.
Sono particolarmente apprezzate le numerose aree verdi, il vicino Niendorfer Gehege e la combinazione tra una vita tranquilla e immersa nella natura e, al contempo, eccellenti collegamenti con il centro città.
3002 € Townhouse con giardino privato in una posizione privilegiata a Winterhude22299 Hamburg
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