| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 101 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 66 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1750 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 100 € |
| Total du loyer | 2050 € |
| Dépôt | 5250€ |
| Prix par m2 | 20,30 €/m² |
Cet appartement lumineux de 4 pièces situé au 1er étage séduit par sa généreuse surface habitable d’env. 101 m² et se trouve dans le quartier prisé de Niendorf à Hambourg. Le secteur se distingue par son caractère familial ainsi que par une infrastructure remarquablement développée.
Les commerces nécessaires au quotidien sont facilement accessibles – notamment le Tibarg avec le Tibarg-Center dans la partie sud, ainsi que Niendorf Nord, qui proposent une multitude de magasins, cafés et services.
L’appartement offre lui-même une atmosphère agréable et convient idéalement aux personnes qui apprécient un emplacement central tout en étant calme. La desserte par les transports en commun est également excellente et accessible à pied.
Le plan bien conçu garantit une utilisation optimale des pièces et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Dans l’ensemble, l’appartement présente une disposition harmonieuse et offre suffisamment d’espace pour répondre aux besoins résidentiels individuels.
L’entrée permet d’accéder à toutes les pièces. L’appartement dispose d’une cuisine avec un débarras ou local de rangement attenant, d’un spacieux séjour avec accès à la loggia, d’un espace repas ainsi que d’un vestiaire, de trois chambres – dont une chambre parentale avec accès direct à la salle de bains (en suite) – ainsi que d’une autre salle de bains séparée.
Surface utile supplémentaire dans les combles :
L’appartement comprend également une surface de combles d’env. 60 m² à usage utile. Les combles sont accessibles depuis l’espace repas par une échelle fixe en bois et offrent un espace de rangement supplémentaire ainsi que diverses possibilités d’utilisation.
Un avantage particulier de l’immeuble réside dans la modernisation récente de ses équipements techniques. L’installation de chauffage central ainsi que le ballon correspondant ont été nouvellement installés. En outre, l’installation solaire existante a également été modernisée sur le plan technique et mise à niveau.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir sur demande de plus amples informations sur les équipements ainsi que sur l’état actuel du bien immobilier.
* L’appartement dispose d’une cuisine intégrée avec cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle.
- Cuisine env. 10 m²
- Pièce 1 env. 11 m²
- Pièce 2 env. 10 m²
- Pièce 3 env. 9 m²
- Séjour 4 env. 23 m²
- Espace repas env. 16 m²
- Vestiaire env. 3 m²
- Couloir env. 5 m²
* Particularités (sur demande et accord) :
L’appartement peut être remis meublé sur demande.
La location est effectuée directement par les propriétaires – sans commission et sans recours à une agence immobilière.
Veuillez nous contacter via le formulaire de contact afin de convenir d’une date de visite. Les visites ont lieu exclusivement dans le cadre de rendez-vous individuels.
Il est important pour nous de remettre l’appartement entre de bonnes mains. Nous souhaitons donc accueillir des locataires qui prennent soin du bien immobilier et l’utilisent de manière responsable, tout en appréciant une vie de voisinage calme et agréable.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous prions de nous transmettre au préalable quelques informations vous concernant, notamment :
Nombre de personnes emménageant
Votre activité professionnelle
Le revenu net mensuel de votre foyer
Quelques brèves informations personnelles vous concernant
Un loyer progressif sera convenu : le loyer augmentera chaque année de 40 € sur une période de cinq ans.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Habiter dans le magnifique quartier de Niendorf
Niendorf, un quartier extrêmement adapté aux familles et particulièrement bien desservi par les infrastructures, se situe au nord-ouest de Hambourg, à la limite nord de l’arrondissement d’Eimsbüttel. Le Niendorfer Gehege lui est directement adjacent. Avec environ 142 hectares, il s’agit de la plus grande zone boisée de l’arrondissement et elle offre de nombreuses possibilités de détente au cœur de la nature.
La très appréciée rue commerçante et zone piétonne Tibarg se trouve à proximité immédiate. Le Tibarg ainsi que le Tibarg-Center, dans la partie sud du quartier, offrent notamment de nombreuses possibilités de faire les achats du quotidien. Le secteur de Niendorf Nord séduit également par ses nombreux commerces et ses diverses offres gastronomiques.
La station de métro Niendorf Markt (ligne U2) relie directement le quartier au centre-ville de Hambourg via Eimsbüttel. Plusieurs lignes de bus, notamment la ligne 5 très fréquentée, assurent en complément une excellente liaison vers Hoheluft, Dammtor et la gare centrale.
L’aéroport ainsi que les autoroutes A7 et A23 sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le NTSV Niendorf propose une large offre sportive et de loisirs. Médecins, pharmacies, banques, supermarchés et restaurants sont facilement accessibles à pied.
Les nombreux espaces verts, le Niendorfer Gehege tout proche ainsi que la combinaison d’un habitat calme, proche de la nature, et d’une excellente desserte vers le centre-ville sont particulièrement appréciés.
3002 € Maison de ville avec jardin privé dans un emplacement privilégié à Winterhude22299 Hamburg
1200 € Appartement lumineux de 2 pièces sous les combles avec balcon et garage individuel dans un quartier calme de Hambourg-Bramfeld22179 Hamburg– Bramfeld
3002 € Maison de ville avec jardin privé dans un emplacement privilégié à Winterhude22299 Hamburg– Winterhude
