| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1167 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 232 m² |
| Prezzo di acquisto | 930.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.389,07 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria proprietà residenziale e commerciale combina idealmente lavoro moderno e abitare di alta qualità. Su un ampio terreno di ca. 1.167 m², l’edificio costruito nel 2013 offre molteplici possibilità di utilizzo – ideale per imprenditori, liberi professionisti o operatori commerciali che desiderano combinare abitazione e lavoro in un’unica sede.
L’edificio è stato realizzato al piano terra con costruzione massiccia, mentre il piano mansardato è stato costruito con una moderna struttura in legno. L’immobile è conforme allo standard energetico KfW-70 e convince per l’elevata qualità costruttiva e per un progetto energetico ben studiato.
Al piano terra si trova un’ampia unità commerciale con ca. 232 m² di superficie utile. Gli ambienti, utilizzabili in modo flessibile, sono ideali per uffici, studi professionali, attività di servizi o artigianali e offrono molteplici possibilità di utilizzo. Sempre al piano terra sono integrate due autorimesse, che consentono un accesso diretto e confortevole all’edificio.
L’unità abitativa soprastante, situata nel piano mansardato, si estende su ca. 211 m² di superficie abitabile e conquista con una pianta generosa e ricca di luce. La zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore dell’appartamento. Una raffinata stufa a legna crea un’atmosfera accogliente e invita a soffermarsi soprattutto nei mesi più freschi. Il balcone perimetrale offre una splendida vista sul verde e, in ogni momento della giornata, un posto soleggiato o ombreggiato dove rilassarsi. La cucina componibile presente si integra armoniosamente nella zona giorno ed è dotata di attrezzature funzionali.
L’area esterna è stata progettata con grande attenzione ai dettagli e offre il massimo livello di qualità abitativa e ricreativa. Una spaziosa piscina esterna delle dimensioni di ca. 6,50 × 3,80 m dispone di un moderno impianto al cloro e di una propria pompa di calore, consentendo così una stagione balneare prolungata. Direttamente adiacente, un pergolato di alta qualità e coperto invita al relax o alla convivialità. Una Jacuzzi sulla terrazza e il giardino curato creano un’oasi privata di benessere dall’ambiente esclusivo.
Anche le dotazioni non lasciano nulla a desiderare. In tutto l’edificio il riscaldamento a pavimento garantisce un clima interno piacevole. Le finestre in PVC con triplo vetro assicurano un eccellente isolamento termico. Le tapparelle manuali e le veneziane esterne elettriche nella zona giorno e pranzo offrono ulteriore comfort e consentono un’ombreggiatura personalizzata. Pregiati pavimenti in laminato e piastrelle completano l’ambiente abitativo moderno.
Dal punto di vista energetico, l’immobile si presenta a un livello eccellente. Un’efficiente pompa di calore aria-acqua, abbinata a un potente impianto fotovoltaico da circa 17,9 kWp, garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile ed economico e sottolinea il carattere orientato al futuro dell’edificio.
A completare questa interessante proposta vi sono due garage integrati nell’edificio, una tettoia per auto e diversi posti auto esterni nell’ampio cortile interno. Sono quindi disponibili sufficienti possibilità di parcheggio per dipendenti, clienti, visitatori o per il parco auto privato. Un ripostiglio e un bagno per gli ospiti aumentano ulteriormente il comfort.
Questa pregiata proprietà residenziale e commerciale offre condizioni ideali per chi desidera combinare spazi commerciali rappresentativi con un’abitazione esclusiva. L’architettura moderna, la costruzione ad alta efficienza energetica e una dotazione straordinaria rendono questo immobile un’opportunità rara.
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698.000 € SOGNO FAMILIARE LUMINOSO CON CLIMATIZZAZIONE E GARAGE PASSANTE77963 Schwanau
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