| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 527 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 37 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA Wentorf vi attende una spaziosa casa a schiera di testa, adatta alle famiglie e modernizzata, con garage singolo, un bel giardino appartato, ideale per sentirsi a proprio agio e godersi il tempo libero.
La casa a schiera di testa è stata costruita nel 1979 su un terreno in pendenza, con struttura massiccia, pareti extra-spesse e splendidi mattoni faccia a vista rossi; si trova in un’ampia strada senza uscita con poco traffico. Il garage singolo annesso, con lunghezza extra, è dotato di una porta elettrica (telecomandata).
La planimetria della casa è progettata in modo molto funzionale; la superficie abitabile di circa 119 m² è distribuita tra piano terra, piano principale e ulteriori piani. È inoltre disponibile una soffitta abitabile di circa 15 m² e una cantina di circa 22 m². Negli ultimi anni la casa è stata ristrutturata e modernizzata. Tutte le finestre hanno vetri tripli, ad eccezione delle finestre del tetto, che hanno vetri doppi.
Nella parte inferiore della casa si trova una stanza con un piccolo spogliatoio o ripostiglio, un bagno con finestra, doccia a filo pavimento e WC. Qui si trova anche un seminterrato parziale con due locali: locale caldaia e lavanderia e un locale cantina riscaldabile; entrambi offrono molto spazio per riporre oggetti.
Dal locale cantina si accede direttamente al giardino tramite una scala esterna.
L’ingresso accogliente conduce al piano superiore, alla bella, spaziosa e luminosa zona giorno con accesso alla loggia esposta a sud, parzialmente coperta, di circa 10 m² (non inclusa nella superficie abitabile), nonché a una grande cucina abitabile moderna con spazio sufficiente per una zona pranzo con tavolo grande.
Nel soggiorno, una raffinata stufa-camino in marmo sottolinea l’immagine armoniosa complessiva e garantisce inoltre un’atmosfera accogliente e calore. Dalla cucina si accede a una grande terrazza con camino barbecue e al bel giardino di facile manutenzione.
Al piano superiore si trovano altre due stanze, di cui solo una con soffitto spiovente, nonché un ampio bagno con finestra, doppio lavabo, vasca ad angolo, doccia a filo pavimento e WC.
Da una delle stanze si accede alla luminosa soffitta, che offre spazio sufficiente per uso abitativo o come home office o sala hobby.
I pavimenti di facile manutenzione sono realizzati in pregiato granito, piastrelle di design di grande formato e laminato.
Sul terreno di circa 527 m² si trovano 3 ampie terrazze, una casetta da giardino, un capanno per gli attrezzi e un deposito per la legna da camino.
Per la sicurezza aggiuntiva della casa provvedono una porta d’ingresso di alta qualità antieffrazione, nonché tapparelle esterne sul lato anteriore della casa, azionabili elettricamente tramite telecomando/telefono cellulare o manualmente, e grate richiudibili alle finestre sul lato posteriore della casa, facili da aprire e chiudere.
Il riscaldamento centralizzato a gas provvede al riscaldamento e alla produzione di acqua calda in casa. Secondo l’“attestato di consumo energetico”, il consumo energetico ammonta a 105,69 kWh (m²*a), classe di efficienza energetica: D.
Gli appuntamenti individuali per le visite vengono concordati solo dopo aver ricevuto tutti i dati di contatto. Si prega di comunicare: nome, cognome, numero di telefono, indirizzo e-mail e se è possibile ottenere un finanziamento bancario.
Si tratta di una vendita privata, pertanto è esclusa qualsiasi responsabilità per difetti materiali.
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Wentorf si trova ai margini del Sachsenwald e sul fiume Bille. La posizione paesaggisticamente privilegiata rende Wentorf una popolare area ricreativa locale ed è considerata una delle zone più ambite nella cintura verde di Amburgo. Sono presenti tutti i tipi di negozi, asili, tutti i livelli scolastici, studi medici e ristoranti. Diverse linee di autobus, la stazione S-Bahn e ferroviaria a lunga percorrenza di Bergedorf offrono ottimi collegamenti alla rete di trasporto pubblico. Il centro di Amburgo dista solo circa 20 km. Inoltre, anche il buon collegamento alle autostrade A1 e A25 rappresenta un grande vantaggio.
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