Abitare con prospettive – curata casa bifamiliare con giardino e garage a Colonia-Zündorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ampia casa bifamiliare con due attraenti unità abitative, giardino e cantina interrata a Köln-Zündorf

Questa casa bifamiliare ben tenuta e costruita solidamente nel 1979 convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo, la solida struttura edilizia e l’attraente posizione residenziale a Köln-Zündorf. Su un terreno di 474 m², l’immobile offre complessivamente circa 208 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative indipendenti con accesso separato attraverso un vano scale luminoso e accogliente.

Già entrando nella casa, sarete accolti da un’area d’ingresso piacevole con una scala aperta in legno, valorizzata visivamente da moderni elementi in acciaio inox e raffinati inserti in vetro, che conferiscono alla casa un carattere contemporaneo.

L’appartamento al piano terra dispone di circa 123 m² di superficie abitabile e offre condizioni ideali per le famiglie. Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno con zona pranzo, con circa 36 m² di superficie abitabile. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino curato con attenzione. La moderna cucina componibile è già inclusa nel prezzo di acquisto ed è dotata di tutti gli elettrodomestici: condizioni ideali per gli appassionati di cucina.

La zona privata convince con un ampio bagno con luce naturale risalente all’anno di costruzione, dotato di vasca e doccia. Inoltre è disponibile un ulteriore bagno interno con doccia, ideale come bagno per bambini o ospiti.

L’appartamento al piano superiore, con circa 86 m² di superficie abitabile, offre anch’esso una distribuzione degli ambienti ben studiata ed è ideale per la locazione o come soluzione per più generazioni. Un ampio soggiorno con accesso alla loggia coperta costituisce il fulcro di questa unità abitativa. L’offerta degli ambienti è completata da una camera da letto, una cucina con pratica composizione, un bagno con luce naturale e vasca nonché un utile ripostiglio.

Anche le aree esterne non lasciano nulla a desiderare. Sul terreno di 474 m² sono disponibili, oltre a un garage, una terrazza coperta sul soleggiato lato sud-ovest. Qui potrete godervi piacevoli momenti all’aperto e concludere la giornata lavorativa in un’atmosfera tranquilla.

La casa dispone di una cantina interrata completa e offre, oltre a un locale lavanderia, un locale caldaia e un’ampia cantina, anche una piacevole cantina per feste con molteplici possibilità di utilizzo.

Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta in buone condizioni. Il riscaldamento a condensazione a gas delViessmann risale al 2005 ed è stata sottoposta a regolare manutenzione. Tutte le finestre sono state sostituite nel 2009 e sono dotate di moderni doppi vetri. La facciata completamente rivestita in mattoni a vista sottolinea l’impressione complessiva di pregio e garantisce costi di manutenzione costantemente contenuti.

Questa attraente casa bifamiliare combina ampi spazi abitativi, possibilità di utilizzo flessibili e una solida qualità costruttiva in una ricercata zona residenziale di Köln-Zündorf. Che si tratti di una casa per più generazioni, di un’abitazione propria con entrate aggiuntive da locazione o di un investimento immobiliare, qui si aprono molteplici prospettive.

Posizione