| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 122 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 162 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.319,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a schiera centrale modernizzata, classe di efficienza energetica A, impianto fotovoltaico e garage in una posizione ricercata di Erlangen
Entrate e sentitevi subito a casa – Casa a schiera centrale modernizzata con finiture di pregio, classe di efficienza energetica A, impianto fotovoltaico, garage e giardino curato con amore, completamente interrata, vasca bianca
Questa casa a schiera centrale, estremamente curata, convince per le sue eccellenti condizioni generali, le finiture di pregio e l’elevata efficienza energetica. Gli ampi interventi di modernizzazione realizzati negli ultimi anni consentono di trasferirsi subito, con pochi lavori di ristrutturazione.
Con circa 122 m² di superficie abitabile, una disposizione degli ambienti ben studiata e un terreno di circa 162 m², facile da mantenere, questa proprietà offre una casa ideale per coppie o famiglie.
Da sottolineare in particolare la classe di efficienza energetica A, il moderno impianto di riscaldamento, l’impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria e i numerosi dettagli di pregio.
I punti di forza in breve
✔ Classe di efficienza energetica A
✔ circa 122 m² di superficie abitabile
✔ circa 162 m² di terreno più garage
✔ Garage singolo
✔ Impianto fotovoltaico con accumulatore da 5 kWh
✔ Impianto di riscaldamento del 2023
✔ Cucina componibile moderna (2022)
✔ Bagno e WC ospiti modernizzati
✔ Irrigazione automatica del giardino e protezione antizanzare alle finestre
✔ Condizioni generali molto curate
✔ Disponibile da subito o a breve termine
Dotazioni
L’ampia zona giorno e pranzo è il cuore della casa e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino.
La moderna cucina componibile convince per le finiture di pregio e l’ampio spazio contenitivo.
Il bagno e il WC ospiti separato sono stati ampiamente modernizzati e presentano un design senza tempo.
I pavimenti creano un’atmosfera abitativa piacevole.
Grazie alla combinazione tra il moderno impianto di riscaldamento e l’impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria, i futuri proprietari potranno beneficiare di costi energetici contenuti nel tempo.
Un impianto di irrigazione automatico facilita notevolmente la manutenzione del giardino.
Il garage singolo completa questa interessante proposta.
Energia e sostenibilità
Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è l’eccellente classe di efficienza energetica A.
La combinazione di
moderno impianto di riscaldamento
impianto fotovoltaico
accumulatore a batteria da 5 kWh
assicura un approvvigionamento energetico efficiente e a prova di futuro.
Soprattutto alla luce dell’aumento dei costi energetici, questo rappresenta un notevole valore aggiunto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, nella rinomata parte occidentale di Erlangen.
Asili, scuole, centro musicale, impianti sportivi, negozi e medici si trovano nelle immediate vicinanze.
Il centro di Erlangen, il Siemens Campus e l’università sono facilmente raggiungibili sia in bicicletta sia con i mezzi pubblici.
Anche i collegamenti con l’autostrada A3 e con l’area metropolitana di Norimberga-Fürth sono ottimi.
A chi è adatta la casa?
Famiglie
Pendolari diretti a Norimberga o Fürth
Dipendenti Siemens
Membri dell’università
Investitori
Acquirenti che desiderano trasferirsi con pochi interventi di ristrutturazione.
1.450.000 € Casa in legno curata 200m², 8 locali, 4 bagni e impiantistica domestica particolarmente efficiente dal punto di vista energetico91056 Erlangen– Büchenbach
1.029.900 € Abitare moderno, senza fronzoli91056 Erlangen-Frauenaurach
789.000 € Abitare in proprio e assicurarsi una rendita: casa plurifamiliare con entrate correnti e unità libera91056 Erlangen
