Abitare in modo moderno con tanto spazio e luce - veranda - giardino da sogno - posizione TOP a Fernthal

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Elegante, confortevole e con area wellness - Benvenuti nella vostra nuova casa!

Questa casa unifamiliare eccezionalmente modernizzata, costruita nel 1975, oggi si presenta come un elegante gioiello residenziale, completamente ristrutturato a partire dal 2001 con grande attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità. Su una generosa superficie abitativa di 237 m² si sviluppa un concept abitativo che unisce perfettamente lusso, calore e funzionalità per le famiglie.

Già entrando si percepisce l’atmosfera particolare: il luminoso corridoio d’ingresso con guardaroba adiacente apre la vista sulla zona giorno inondata di luce, che grazie al suo accogliente camino e all’ampio giardino d’inverno adiacente offre una qualità abitativa invitante, quasi in sintonia con la natura. Qui interno ed esterno si fondono, creando un luogo in cui è piacevole trattenersi in ogni stagione. Un moderno impianto d’allarme, che sorveglia tutte le finestre e le porte, garantisce inoltre una sensazione di sicurezza, unendo armoniosamente comfort e protezione.

La cucina, funzionalmente attrezzata, convince con linee essenziali, elettrodomestici moderni e un bancone armoniosamente integrato, perfetto per conversare sulla giornata o per uno spuntino veloce. Una camera da letto con bagno con doccia adiacente, nonché un’ulteriore stanza accessibile dalla zona giorno, ideale come studio o camera degli ospiti, ampliano l’offerta degli ambienti al piano terra.

Una scala in legno conduce al piano superiore. Il soppalco aperto accoglie con luminosità e ampiezza. Due camere per bambini arredate con cura, ciascuna con zona notte separata, creano piccole oasi personali di benessere e offrono ai bambini spazio per ritirarsi e dare libero sfogo alla creatività. Il cuore del piano è il moderno e spazioso bagno con vasca e doccia. Da qui si accede direttamente alla sauna privata, integrata nel 2006, che conferisce alla casa il suo carattere wellness davvero speciale. Un’ampia cabina armadio, utilizzabile anche come home office, completa il piano superiore.

Anche il piano interrato si presenta curato e moderno: un’ampia lavanderia, ulteriori spazi di deposito e il locale caldaia con efficiente riscaldamento a pellet di legno garantiscono comfort e funzionalità.

Il giardino di nuova realizzazione è un vero punto di forza: un’ampia terrazza direttamente adiacente al giardino d’inverno, un’accogliente area barbecue e molto spazio da personalizzare offrono molteplici possibilità per momenti rilassanti all’aperto. Nella parte superiore del giardino si trova inoltre un’area esterna, ideale per un’elegante lounge. Un muro in pietra naturale conferisce struttura e carattere al giardino, mentre una grande casetta da giardino offre pratico spazio per riporre oggetti e ulteriori possibilità di utilizzo. La tettoia per auto, con spazio per due veicoli, completa questo interessante pacchetto.

Una casa che conquista non solo per la sua generosità, ma anche per lo stile, la sicurezza, il benessere e una dotazione di assoluto pregio: perfetta per chi cerca qualcosa di speciale e desidera abitarvi immediatamente.
L’immobile si trova nella frazione Fernthal di Neustadt, una zona residenziale tranquilla e a misura di famiglia all’interno della comunità amministrativa di Asbach. L’ambiente è caratterizzato da un vicinato consolidato, molto verde e un’atmosfera che trasmette sicurezza e protezione: condizioni ideali per famiglie con bambini.

Fernthal offre un accesso immediato a vaste aree boschive e prati, che invitano a passeggiate, giochi ed escursioni esplorative. Qui i bambini possono godere di un ambiente a contatto con la natura, che lascia spazio al libero sviluppo. Allo stesso tempo, i genitori beneficiano della piacevole tranquillità della zona residenziale e del carattere raccolto del paese.

Le strutture educative e di assistenza sono facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze. Un asilo direttamente in paese garantisce già percorsi brevi nella vita quotidiana e offre un’assistenza affidabile ai più piccoli. Le scuole nei comuni circostanti sono rapidamente raggiungibili in autobus o in auto e rendono semplice la quotidianità dei genitori lavoratori. Inoltre, la regione offre numerose possibilità per il tempo libero, dalle associazioni sportive ai parchi giochi e ai campi da calcio, che arricchiscono la vita familiare.

Nonostante l’idillio rurale, la posizione convince per gli eccellenti collegamenti stradali. L’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti e consente di mantenere sempre efficienti i tragitti verso Colonia/Bonn o Francoforte. Le famiglie beneficiano quindi di una posizione che combina idealmente tranquillità, natura e mobilità.

Fernthal offre dunque un contesto residenziale che convince sia per la qualità paesaggistica sia per l’attenzione alle famiglie e la vicinanza a importanti assi viari: una posizione che consente un’elevata qualità della vita sotto molti aspetti.
Dati principali in sintesi:

- Giardino d’inverno 2002
- Tappetino riscaldante
- Tenda da sole sul tetto
- Sensore solare e anemometro
- Pellet Impianto di riscaldamento: 2012
- Sauna: 2006
- Portoncino d’ingresso: 2005
- Porte: 2005
- Finestre: 2005
- Camino: 2002
- Impianto di decalcificazione: 2006
- Carport: 2001
- Tetto con isolamento sopra l’orditura e abbaino: 2005
- Riprogettazione del giardino: 2011

Distribuzione degli ambienti al piano terra:
- Atrio d’ingresso
- Guardaroba
- Soggiorno
- Giardino d’inverno (sala da pranzo)
- Ufficio
- Camera da letto
- Bagno con doccia

Distribuzione degli ambienti al piano superiore:
- Soppalco aperto (sala giochi/ufficio)
- Cabina armadio (ufficio/camera dei giochi)
- Cameretta I incl. zona notte separata
- Cameretta II incl. zona notte separata + cabina armadio
- Bagno wellness con sauna, vasca e doccia

Distribuzione degli ambienti al piano interrato:
- Locale cantina (zona lavoro)
- Locale lavanderia
- Locale garage
- Locale caldaia
- Deposito pellet
- Locale cantina

Posizione