WC per gli ospitiParcheggioVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
132 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
A+
29 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
569.900 €
Prezzo per m2
3.930,34 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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A pochi minuti a piedi dalle pittoresche rive del Meno e dal nuovo supermercato EDEKA, in una posizione residenziale tranquilla e attraente di Karlstein am Main (Großwelzheim), stanno sorgendo complessivamente 4 moderne case a schiera progettate secondo gli standard più recenti. Qui una tranquilla posizione residenziale vicino al Meno si unisce a un’infrastruttura di prima classe e a eccellenti collegamenti con l’intera area Reno-Meno. Le pareti interne sono state realizzate, gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento sono stati posati e a metà ottobre verrà posato il massetto. A marzo potrete già trasferirvi. Per un breve periodo avete ancora la possibilità di scegliere piastrelle o porte interne. È possibile effettuare una visita in qualsiasi momento.
IL VOSTRO VANTAGGIO PER IL FINANZIAMENTO
Il nostro nuovo progetto edilizio soddisfa i moderni standard energetici, consentendovi di accedere a interessanti incentivi. Approfittate della combinazione di fondi regionali e federali:
BayernLabo: Prestiti a tasso agevolato (in base al reddito) del Libero Stato di Baviera nonché, eventualmente, contributi per i figli. La richiesta viene presentata presso il Landratsamt competente.
Incentivo KfW per nuove costruzioni rispettose del clima (edificio ad alta efficienza 55): Grazie all’elevato standard di efficienza energetica dell’edificio, potete richiedere tramite la vostra banca prestiti a condizioni vantaggiose per nuove costruzioni rispettose del clima (programma KfW 297/298).
Il vostro vantaggio: Grazie alla combinazione intelligente di questi programmi di incentivazione, riducete sensibilmente il vostro onere mensile e vi assicurate condizioni di interesse vantaggiose a lungo termine.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI
Acquistate una casa in muratura costruita con criteri ben studiati:
Massiccia: Solida costruzione in muratura, pietra su pietra, con parete divisoria tra le abitazioni a doppio guscio e tetto massiccio, che nei mesi estivi si surriscalda meno.
Impiantistica domestica moderna e comfort: Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi e tapparelle ad azionamento elettrico.
Bagno wellness: Bagno spazioso, progettato con cura, con doccia accessibile a livello del pavimento.
Area esterna completa: Il vostro giardino è già pronto, con prato a rotoli, recinzione, piantumazione del giardino antistante e box per i bidoni della spazzatura, terrazza completamente pavimentata con parete divisoria frangivista verso il vicino per la vostra privacy.
Supervisione indipendente dei lavori: Tre sopralluoghi da parte del TÜV-Süd, in qualità di perito indipendente, durante la fase di costruzione
Sicurezza: Garanzia sul prezzo fisso, test Blower-Door e attestato energetico inclusi.
Altri
COSTI ACCESSORI E RICHIESTE SPECIALI OPZIONALI
Costi degli allacciamenti e posti auto: Al prezzo d’acquisto indicato si aggiungono 15.000 € per gli allacciamenti dell’abitazione e 5.000 € per 2 posti auto.
Richieste speciali: Saremo lieti di realizzare richieste speciali individuali nell’ambito dello svolgimento dei lavori e, qualora tecnicamente realizzabili, con costi aggiuntivi. Ad esempio, offriamo lavori di tinteggiatura e posa della pavimentazione, con carta da parati in fibra grezza verniciata di bianco e pavimento in parquet, al prezzo forfettario di 29.900 €.
SI FIDI DI NOI Negli ultimi 15 anni abbiamo sviluppato con successo ben oltre 300 unità abitative nell’intera area Reno-Meno. Da Usingen e Rosbach, passando per Francoforte, fino a Riedstadt e Gelnhausen, i nostri acquirenti apprezzano la nostra affidabilità e qualità.
Visita: Per facilitarle la decisione d’acquisto, le offriamo la possibilità di visitare il progetto in loco previo appuntamento. Si faccia personalmente un’idea della qualità della nostra realizzazione.
NOTE
Le superfici indicate tra parentesi sono superfici di base, mentre quelle non indicate tra parentesi sono superfici abitabili. Le immagini riportate includono in parte dotazioni speciali soggette a sovrapprezzo.
Le visualizzazioni degli interni generate dall’IA servono come esempio di progettazione. Le realizzazioni effettive possono differire.
ENERGIA
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico Fabbisogno energetico finale: 29,00 kWh(m²*a) Classe di efficienza energetica: A+ Valido fino al: 29.02.2036 Principali fonti energetiche: Pompa di calore centralizzata aria-acqua (contracting)
FORNITORE/NOTE LEGALI
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tel: 06104 408480 Fax: 06104 4084820 E-mail: info@tbimmobilien.de La Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG è rappresentata dall’amministratore Thorsten Trimborn
Registro delle imprese: HRA 92518, Tribunale distrettuale di Hanau
Società socia personalmente responsabile: Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tel. 06104 / 40848 - 0
Registro delle imprese: HRB 92072, Tribunale distrettuale di Hanau
Autorizzazione commerciale ai sensi dell’art. 34c GewO rilasciata dal distretto Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen
ID economico: DE419966435-0001
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
POSIZIONE E INFRASTRUTTURE
Il comune di Karlstein am Main combina una vita idilliaca nel verde con eccellenti collegamenti regionali. La vostra futura casa si trova a pochi minuti a piedi dalle rive del Meno. Perfetta per gite in bicicletta, passeggiate e attività ricreative a pochi passi da casa. Großwelzheim offre inoltre una buona infrastruttura con servizi di prossimità, asili, scuole e una vivace vita associativa.
Collegamenti:
Autobus: La fermata Großwelzheim, Altes Rathaus, con collegamento diretto ad Aschaffenburg, è raggiungibile in pochi passi.
Treno: La stazione ferroviaria di Karlstein-Dettingen offre collegamenti ferroviari regolari per Francoforte sul Meno e Hanau.
Auto: Rapido collegamento alle autostrade A45 e A3 - ideale per i pendolari in tutta l’area Reno-Meno.
