| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.719,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà eccezionalmente spazioso unisce i vantaggi di una posizione residenziale consolidata con un interno quasi completamente nuovo.
Nel dicembre 2024 l'appartamento è stato ampiamente modernizzato e riprogettato negli spazi. Sono stati rinnovati, tra l'altro, l'impianto elettrico, i soffitti, le pareti, tutti i rivestimenti dei pavimenti e entrambi i bagni. Tutte le tapparelle sono elettriche. Tutti i soffitti sono dotati di strisce LED.
Il risultato è una casa moderna, di alta qualità e ben studiata, con linee chiare, molto spazio contenitivo e una piacevole sensazione di ampiezza.
Il cuore dell'appartamento è la zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta. La moderna cucina componibile con ampia isola cottura, superfici in ceramica e arredi di alta qualità si integra armoniosamente nell'ambiente living. Il design lineare del soffitto con linee luminose LED integrate sottolinea il carattere di pregio.
Oltre alla zona giorno, l'appartamento offre altre tre stanze utilizzabili in modo flessibile. Attualmente queste sono adibite a camere da letto e camerette. L'offerta degli spazi è completata da due moderni bagni con doccia, una zona lavanderia e numerose soluzioni su misura per armadi e contenimento.
Il grande balcone coperto esposto a sud offre una vista aperta su Erkelenz e crea uno spazio esterno privato di elevata qualità abitativa. Un ulteriore balcone completa l'offerta.
In sintesi
* ca. 121,489 m² di superficie abitabile secondo il calcolo della superficie abitabile disponibile
* ampio spazio living, pranzo e cucina a pianta aperta
* tre ulteriori stanze, utilizzabili con flessibilità come camere da letto, camerette, studio o cabine armadio
* due moderni bagni con doccia
* due balconi, di cui un ampio balcone esposto a sud e coperto
* garage e locale cantina privato
* ascensore nell'edificio
* ampia modernizzazione nel dicembre 2024
* cucina componibile di alta qualità con isola cottura e piani di lavoro in ceramica, schienale in ceramica e superficie dell'isola in ceramica
* tapparelle elettriche
* linee luminose LED integrate in più zone abitative
* zona lavanderia e area contenimento con arredi su misura
L'appartamento si trova in un edificio plurifamiliare ben tenuto con un totale di 22 unità abitative. Un ascensore collega i piani. All'appartamento appartengono un garage e un locale cantina separato.
* ampia modernizzazione nel dicembre 2024
* nuovo impianto elettrico
* nuova configurazione di soffitti e pareti
* piastrelle di pavimento di alta qualità, di grande formato
* linee luminose LED integrate nel corridoio, nella zona giorno e in altri ambienti
* tapparelle elettriche
* due bagni con doccia completamente modernizzati
* cucina componibile di alta qualità del dicembre 2024
* isola cottura con superficie in ceramica
* piani di lavoro e rivestimenti posteriori in ceramica
* moderni rubinetti neri e frontali cucina senza maniglie
* soluzioni su misura per armadi e contenimento
* zona lavanderia per lavatrice e asciugatrice
* due balconi coperti
* garage
* locale cantina
* ascensore
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
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L'appartamento si trova in una zona residenziale vicina al centro di Erkelenz. L'ambiente è caratterizzato da edifici plurifamiliari, brevi distanze dal centro e un'infrastruttura pratica per la vita quotidiana. Negozi, panetterie, farmacie, assistenza medica, asili e scuole sono comodamente raggiungibili. Anche il centro di Erkelenz, con i suoi negozi al dettaglio, il mercato settimanale, l'offerta gastronomica e culturale, si trova a pochi minuti a piedi o in bicicletta.
Per le famiglie la posizione è particolarmente pratica: a Erkelenz sono presenti diverse sedi di scuole primarie e scuole secondarie. Anche l'Hermann-Josef-Krankenhaus, gli studi medici specialistici e altre strutture sanitarie si trovano nel territorio cittadino e sono raggiungibili a piedi.
I collegamenti sono molto buoni. La stazione ferroviaria di Erkelenz si trova sulla linea Aquisgrana–Mönchengladbach e offre collegamenti con il trasporto regionale e con linee di autobus. Le autostrade A46, A44, A61 e A52 sono facilmente raggiungibili tramite gli svincoli vicini. Ciò consente collegamenti rapidi, tra l'altro, con Mönchengladbach, Düsseldorf, Aquisgrana e il resto della regione.
La posizione unisce quindi una vita tranquilla in un ambiente residenziale consolidato ai vantaggi di una posizione centrale: brevi distanze per le necessità quotidiane, buona mobilità e un'ampia offerta di istruzione, tempo libero e servizi.
