| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
| Año construido | 1971 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.719,01 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcionalmente amplia vivienda en propiedad combina las ventajas de una zona residencial consolidada con un entorno habitable interior prácticamente renovado por completo.
En diciembre de 2024, la vivienda fue ampliamente modernizada y redistribuida. Entre otras cosas, se renovaron la instalación eléctrica, los techos, las paredes, todos los revestimientos del suelo y ambos baños. Todas las persianas son eléctricas. Todos los techos están equipados con tiras LED.
El resultado es un hogar moderno, de alta calidad y bien diseñado, con líneas claras, mucho espacio de almacenamiento y una sensación de amplitud.
El corazón de la vivienda es la zona diáfana de salón, comedor y cocina. La moderna cocina equipada, con una amplia isla de cocina, superficies de cerámica y equipamiento de alta calidad, se integra armoniosamente en el salón. El diseño rectilíneo del techo, con líneas de iluminación LED integradas, subraya su carácter de alta calidad.
Además de la zona de estar, la vivienda ofrece otras tres habitaciones de uso flexible. Actualmente se utilizan como dormitorios y habitaciones infantiles. La distribución se completa con dos modernos baños con ducha, una zona de lavandería y amplias soluciones de armarios y almacenamiento.
El amplio balcón cubierto orientado al sur ofrece vistas despejadas sobre Erkelenz y crea un espacio exterior privado con gran calidad de estancia. Otro balcón completa la oferta.
De un vistazo
* aprox. 121,489 m² de superficie habitable según el cálculo de superficie habitable disponible
* amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina
* otras tres habitaciones, utilizables flexiblemente como dormitorio, habitación infantil, despacho o vestidor
* dos modernos baños con ducha
* dos balcones, uno de ellos un amplio balcón orientado al sur con cubierta
* garaje y trastero propio
* ascensor en el edificio
* amplia modernización en diciembre de 2024
* cocina equipada de alta calidad con isla de cocina, así como encimeras de cerámica, salpicadero de cerámica y superficie de isla de cerámica
* persianas eléctricas
* líneas de iluminación LED integradas en varias zonas de estar
* zona de lavandería y almacenamiento con equipamiento hecho a medida
La vivienda se encuentra en un edificio de viviendas plurifamiliar bien cuidado con un total de 22 viviendas. Un ascensor conecta las plantas. A la vivienda le corresponden un garaje y un trastero independiente.
* amplia modernización en diciembre de 2024
* nueva instalación eléctrica
* nuevo diseño de techos y paredes
* baldosas de suelo de alta calidad y gran formato
* líneas de iluminación LED integradas en el pasillo, la zona de estar y otras estancias
* persianas enrollables eléctricas
* dos baños con ducha completamente modernizados
* cocina empotrada de alta calidad de diciembre de 2024
* isla de cocina con superficie de cerámica
* encimeras y salpicaderos de cerámica
* grifería negra moderna y frentes de cocina sin tiradores
* soluciones de armarios y almacenamiento a medida
* zona de servicio para lavadora y secadora
* dos balcones cubiertos
* garaje
* trastero en el sótano
* ascensor
Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación de una cita.
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La vivienda se encuentra en una zona residencial de Erkelenz cercana al centro. El entorno se caracteriza por edificios plurifamiliares, distancias cortas hasta la ciudad y una infraestructura práctica para la vida cotidiana. Las tiendas, panaderías, farmacias, servicios médicos, guarderías y escuelas son fácilmente accesibles. Asimismo, el centro de Erkelenz, con sus comercios, mercado semanal y oferta gastronómica y cultural, se encuentra a pocos minutos a pie o en bicicleta.
Para las familias, la ubicación resulta especialmente práctica: Erkelenz cuenta con varios centros de educación primaria, así como con centros de enseñanza secundaria. El hospital Hermann-Josef, las consultas médicas especializadas y otras instalaciones sanitarias también se encuentran en el término municipal y son accesibles a pie.
Las conexiones de transporte son muy buenas. La estación de Erkelenz se encuentra en la línea Aquisgrán–Mönchengladbach y ofrece conexiones con el transporte regional, así como con líneas de autobús. Las autopistas A46, A44, A61 y A52 son fácilmente accesibles a través de los enlaces cercanos. Esto permite conexiones rápidas, entre otros destinos, con Mönchengladbach, Düsseldorf, Aquisgrán y el resto de la región.
La ubicación combina así una vida tranquila en un entorno residencial consolidado con las ventajas de una ubicación céntrica: distancias cortas para las necesidades diarias, buena movilidad y una amplia oferta educativa, de ocio y de servicios.
