Zimmer 3 mit Bett
Zimmer mit Kleiderschrank
Arbeitsplatz am Fenster
Aufenthaltsraum der WG
Flur mit Essbereich
Küchenzeile mit Backofen
Erneuertes Bad mit Dusche
Küche mit Blick zur Loggia
Überdachte Loggia
| Piano terra | 0 |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 15 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Affitto escluse le spese | 489 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 80 € |
| Totale affitto | 569 € |
| Deposito | 1200€ |
| Prezzo per m2 | 37,93 €/m² |
Una stanza tutta per sé, una WG già pronta e un inizio di semestre senza acquistare mobili: la stanza libera 3 si trova in una collaudata comunità abitativa di sette persone in Otto-Hahn-Platz, a Heidelberg-Emmertsgrund. È completamente arredata, dispone di un accesso privato alla loggia ed è disponibile da subito.
Ogni stanza dell’appartamento ha un proprio contratto di locazione – nessuna responsabilità solidale con gli altri coinquilini, nessuna ricerca di subentranti per gli altri. La comunità abitativa è gestita da un’amministrazione immobiliare professionale con un referente fisso.
LA STANZA
La stanza 3 misura circa 15 m² e si trova al piano terra dell’appartamento n. 143. È completamente arredata: letto con rete a doghe e materasso, armadio, scrivania (120 × 60 cm) con sedia girevole, comodino, plafoniera, tende e tappeto. Dalla stanza si accede direttamente alla loggia.
LA COMUNITÀ ABITATIVA
L’appartamento è suddiviso in sette stanze singole, ciascuna affittata separatamente. È abitato da studenti e giovani lavoratori. Sono condivisi una cucina completamente attrezzata con pentole, stoviglie e posate, due bagni rinnovati, il corridoio, un soggiorno arredato e le logge.
• Si firma il contratto solo per la propria stanza
• La cauzione è esclusivamente propria
• Nessun conto comune, nessun conguaglio delle spese accessorie tra coinquilini
• Trasloco senza obbligo per i coinquilini di trovare un subentrante
• Referenti fissi per danni e domande
DOTAZIONI NEL DETTAGLIO
• Stanza 3, ca. 15 m², piano terra, ascensore nell’edificio
• Completamente arredata, materasso e struttura letto inclusi
• Accesso privato alla loggia
• Cucina con inventario completo, soggiorno arredato
• Due bagni rinnovati: WC sospeso, lavabo, doccia
• Riscaldamento e acqua calda tramite teleriscaldamento
• Connessione in fibra ottica nell’edificio
• Posto auto n. 143 in garage sotterraneo affittabile separatamente (60 € mensili, contratto proprio)
CONDIZIONI
• Canone base 443 € + supplemento arredamento 6 € = canone netto 449 € mensili
• Anticipo spese accessorie 80 € mensili (riscaldamento/acqua calda tramite teleriscaldamento inclusi)
• Canone complessivo 529 € mensili
• L’inquilino deve registrare l’elettricità direttamente presso il fornitore – non inclusa nel canone complessivo
• Cauzione 1.230 €, pagabile in tre rate mensili
• Durata minima della locazione 12 mesi
• Disponibile da subito
• Animali di piccola taglia senza autorizzazione, altri animali previo accordo
• Appartamento per non fumatori, consentito fumare sulla loggia
PER LA CANDIDATURA
Autodichiarazione dell’inquilino, prova del reddito o dell’iscrizione universitaria e una Certificato di solvibilità. Per gli studenti è gradita una garanzia dei genitori – come dichiarazione separata, non come rapporto di co-locazione. Prima dell’invio del contratto di locazione riceverete spontaneamente le informazioni obbligatorie per legge sull’importo del canone in forma testuale.
Le visite sono possibili con breve preavviso, anche la sera – scriveteci brevemente quando vi è più comodo.
La camera viene consegnata completamente ammobiliata. L’arredamento comprende struttura del letto con rete a doghe e materasso, comodino, armadio, scrivania 120 × 60 cm con sedia girevole, plafoniera, tende e tappeto. Dalla camera si accede direttamente alla loggia privata.
Sono ad uso comune una cucina completamente attrezzata con piano cottura, forno e lavello, nonché pentole, stoviglie e posate, due bagni rinnovati con WC sospeso, lavabo e doccia, un soggiorno arredato con tavolo da pranzo, corridoio, ripostiglio e due logge.
Tutti gli arredi messi a disposizione sono elencati singolarmente in un inventario, che viene redatto congiuntamente al momento della consegna e firmato da entrambe le parti. Il supplemento per l’arredamento è incluso nel canone netto a freddo e indicato separatamente nel contratto di locazione.
L’edificio dispone di collegamento in fibra ottica e ascensore. Il riscaldamento e l’acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento e addebitati insieme alle spese di gestione; l’inquilino deve intestarsi autonomamente l’elettricità domestica. Il posto auto n. 143 nel garage sotterraneo può essere affittato con un contratto separato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’Emmertsgrund si trova a circa sei chilometri a sud del centro di Heidelberg, a circa 250 metri di altitudine, su un pendio del Königstuhl – fortemente immerso nel verde: bosco a est, vigneti e campi verso ovest, oltre a viste sulla valle del Reno. Un punto panoramico si trova a circa 300 metri dalla casa.
La vita quotidiana si svolge intorno al Forum, il centro del quartiere, a circa 350 metri dalla casa: negozi per le necessità quotidiane, farmacia, studio medico di base, caffè, Sparkasse, oltre al Bürgerhaus con centro multimediale e biblioteca. Un club di tennis si trova a poco meno di 200 metri, mentre un campo da basket e uno da calcio a circa 300 metri. La piscina coperta Hasenleiser è raggiungibile con l’autobus 33 senza cambi in 13 minuti.
COLLEGAMENTI
La fermata Otto-Hahn-Straße si trova a circa 210 metri dalla casa. Qui transitano le linee autobus 27 e 33, entrambe con cadenza di 20 minuti e sfalsate temporalmente – nei giorni feriali, verso valle parte quindi un autobus circa ogni sette-tredici minuti. Di notte, il Moonliner ML1 collega l’Emmertsgrund con Bismarckplatz fino alle 1:15 circa.
• Rohrbach Süd: 6–8 minuti con gli autobus 27 o 33, cambio sulle linee tramviarie 23 e 24
• Bismarckplatz: 27–30 minuti
• Stazione centrale: 28–36 minuti
• Universitätsplatz/centro storico: 40–50 minuti, con l’autobus 33 senza cambi
• Campus Im Neuenheimer Feld: 43–45 minuti
• Pädagogische Hochschule: 41–44 minuti
• SRH Hochschule Heidelberg: 46–54 minuti
• S-Bahn Kirchheim/Rohrbach (S3): 14 minuti con l’autobus 33
Tempi di percorrenza secondo le informazioni sugli orari del Verkehrsverbund Rhein-Neckar, aggiornate ad agosto 2026.
