| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.010,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita da privato – senza provvigione per l’acquirente.
Spazioso, luminoso e con una disposizione degli ambienti che si distingue positivamente da quella consueta: questo appartamento di 3,5 locali, completamente ristrutturato nel 2025, offre circa 92,6 m² di spazio per una casa confortevole e versatile.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo con giardino d’inverno completamente integrato e riscaldato. Le grandi superfici vetrate aprono visivamente l’ambiente verso l’esterno e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. Due porte conducono direttamente dal giardino d’inverno alla terrazza esposta a ovest; un ulteriore accesso alla terrazza si trova nella zona giorno/pranzo. La terrazza e il giardino ampliano gli spazi abitativi, offrendo sole fino alle ore serali.
Anche la restante distribuzione degli ambienti convince per la sua funzionalità nella vita quotidiana: oltre alla camera da letto, è disponibile un’altra stanza, utilizzabile in modo flessibile come studio, cameretta o camera degli ospiti. Un ripostiglio separato offre ulteriore spazio. La cucina componibile di alta qualità Speidel, completa di elettrodomestici, è inclusa nel prezzo d’acquisto. Un bagno finestrato ben tenuto, con doccia/vasca e mobili su misura, completa gli spazi.
Una particolarità è la posizione dell’appartamento all’interno dell’edificio: sul lato dell’ingresso si trova al 1° piano, mentre sul retro la zona giorno è a livello del giardino. La terrazza e il giardino sono quindi accessibili direttamente dall’appartamento e senza gradini.
L’appartamento comprende inoltre una cantina di proprietà e un ampio garage singolo nell’edificio, dotato di portone elettrico, corrente e illuminazione. Nel locale lavanderia e asciugatura comune sono disponibili posti riservati per lavatrice e asciugatrice.
La vendita avviene direttamente da privato e quindi senza provvigione per l’acquirente. La consegna è possibile previo accordo. Chiediamo gentilmente di comprendere che gli appuntamenti per le visite vengono assegnati preferibilmente a interessati seri, la cui situazione finanziaria sia stata in linea di massima chiarita.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025 e si presenta in condizioni eccellenti e pronto per essere abitato.
• Ampia zona giorno/pranzo con veranda completamente integrata e riscaldata
• Tre accessi alla terrazza esposta a ovest: due dalla veranda, uno dalla zona giorno/pranzo
• Terrazza esposta a ovest con area giardino e sole fino alle ore serali
• Frangisole esterno a lamelle regolabili sulla veranda
• Avvolgibili manuali alle finestre tradizionali
• Cucina componibile Speidel di alta qualità con forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero e congelatore; cucina inclusa nel prezzo d’acquisto
• Ante della cucina completamente riverniciate nel 2025; paraschizzi interamente intonacato e rinnovato con vernice protettiva resistente all’acqua
• Bagno con luce naturale, vasca/doccia, WC, lavabo e mobili su misura Speidel
• Ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile come studio, cameretta o camera per gli ospiti
• Ripostiglio separato
• 2025: appartamento interamente tinteggiato; zona giorno/pranzo in gran parte nuovamente tappezzata e tinteggiata; camera da letto rifinita con intonaco fine e tinteggiata
• 2025: finestre in legno, porte interne e radiatori ritinteggiati; cinghie degli avvolgibili sostituite
• 2025: prese e interruttori sostituiti
• Mobile TV/multimediale di nuova realizzazione con passaggio cavi nascosto e vano tecnico integrato, completo di prese elettriche e collegamenti per cavi per router e dispositivi smart; consente di montare il televisore senza cavi a vista
• Pavimento laminato scuro in buone condizioni
• Cantina privata e chiudibile a chiave, con elettricità e illuminazione
• Lavanderia/asciugatoio condominiale con posti riservati per lavatrice e asciugatrice
• Attacco idrico esterno e presa elettrica esterna
• Citofono audio con apriporta elettrico
• Ampio garage singolo nell’edificio con portone elettrico, corrente, illuminazione e spazio aggiuntivo per biciclette, armadi o banco da lavoro
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Breitenstein coniuga una vita tranquilla nel verde con brevi distanze dalle città circostanti. La piccola frazione di Weil im Schönbuch si trova tra Böblingen e Tübingen, proprio accanto al parco naturale Schönbuch: campi, prati e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici iniziano praticamente davanti a casa.
Anche nella vita quotidiana le distanze sono piacevolmente brevi: nel paese si trovano un asilo e una scuola primaria, oltre a un piccolo supermercato self-service per la spesa di tutti i giorni. La fermata dell’autobus dista pochi passi dall’appartamento e offre collegamenti, tra gli altri, verso Weil im Schönbuch, Holzgerlingen e Schönaich. La Schönbuchbahn collega Weil e Holzgerlingen a Böblingen, dove è possibile prendere la S-Bahn e altri treni.
Per acquisti più importanti, medici, scuole secondarie e ulteriori attività ricreative, Weil im Schönbuch, Holzgerlingen e Schönaich distano solo pochi minuti in auto. Anche Böblingen e Tübingen sono facilmente raggiungibili; l’autostrada A81 si raggiunge in circa dieci minuti. Anche Stoccarda e l’aeroporto sono piacevolmente vicini per una zona residenziale dal carattere rurale.
Breitenstein offre così tanto verde e un piacevole carattere paesano, senza dover rinunciare alla vicinanza ai servizi dell’area metropolitana di Böblingen/Stoccarda e della città universitaria di Tübingen.
