| Wohnfläche ca. | 650 m² |
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| Zimmer | 15 |
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| Grundstücksfläche | 2730 m² |
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| Kaltmiete | 120 € |
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| Kaufpreis | 39.500 € |
| Preis pro m² | 60,77 €/m² |
| Provision | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine gemischt genutzte Immobilie auf einem einzigartig schönen Grundstück am Auer Heidelsberg. Das Gebäude, das regional als "Parkschlösschen" bekannt ist, bietet rund 650 m² Nutzfläche und wird aktuell von drei Vereinen genutzt, die eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 1.440,- Euro zahlen. Zudem befindet sich straßenseitig im vorderen Teil des Grundstücks ein 2010 errichteter Carport mit Platz für mindestens sechs Pkw.
Das ursprünglich 1874 als Schützenhaus gebaute Gebäude brannte 1878 leider komplett ab. Das daraufhin 1894 neu errichtete Gebäude bestand dann bis 1926, bevor es komplett modernisiert und als Parkschlösschen neu eröffnet wurde. Aufgrund der wechselhaften Geschichte und vielfältigen Nutzung besitzt es ortshistorische Bedeutung. Aus diesem Grund können für Sanierungsmaßnahmen Förderungen aus dem Bund-Länder-Programm "Lebendige Zentren" beantragt werden. Diese sind bis zum 31.12.2026 zeitlich befristet.
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, befindet sich allerdings gemäß Bauleitplanung §35 (BauGB) im Außenbereich. Somit muss für eine zukünftige Bebauung ein Bebauungsplan erstellt und rechtskräftig sein. Dieser ist von der Stadt Aue-Bad Schlema zum aktuellen Stand August 2024 nicht vorgesehen und ist aufgrund angrenzender Stollen des Altbergbaus auch genehmigungstechnisch schwer umsetzbar. Zur Entwicklung sind also tiefere Analysen und Genehmigungen notwendig.
Trotzdem bietet die traumhaft schöne Lage direkt am Wald und mit Panoramablick auf Aue sowie der historisch bedeutsame Hintergrund enormes Potenzial, etwas Einzigartiges zu schaffen. Die Stadt Aue breitet sich praktisch vor Ihren Füßen aus, während im Rücken der Wald mit seinen Wanderwegen, der Freilichtbühne und der Parkwarte beeindruckt. Und das Beste daran: In nur 5 Gehminuten ist das Zentrum von Aue erreichbar. Was könnte besser sein?
Gesucht werden Investoren mit einem Gespür für Liebhaberobjekte, kreativen Ideen, Weitblick und dem nötigen Know-how, um diesen ungeschliffenen Diamanten wieder zum Strahlen zu bringen.
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