| Surface habitable environ. | 650 m² |
|---|
| chambres | 15 |
|---|
| Zone de terrain | 2730 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 120 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 39.500 € |
| Prix par m2 | 60,77 €/m² |
| Commission européenne | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un bien immobilier à usage mixte situé sur un terrain d’une beauté unique à l’Auer Heidelsberg. Le bâtiment, connu dans la région sous le nom de « Parkschlösschen », offre environ 650 m² de surface utile et est actuellement utilisé par trois associations, qui paient un loyer annuel hors charges de 1.440,- euros. En outre, dans la partie avant du terrain, côté rue, se trouve un carport construit en 2010, pouvant accueillir au moins six voitures.
Construit à l’origine en 1874 comme maison des tireurs, le bâtiment a malheureusement entièrement brûlé en 1878. Le bâtiment reconstruit en 1894 a ensuite subsisté jusqu’en 1926, avant d’être entièrement modernisé et rouvert sous le nom de Parkschlösschen. En raison de son histoire mouvementée et de ses usages variés, il revêt une importance historique locale. Pour cette raison, des subventions pour les travaux de rénovation peuvent être demandées dans le cadre du programme fédéral-régional « Zentren vivants ». Celles-ci sont limitées dans le temps jusqu’au 31.12.2026.
Le terrain est classé comme zone résidentielle dans le plan d’occupation des sols, mais se trouve toutefois, conformément à la planification urbaine §35 (BauGB), en zone extérieure. Ainsi, un plan d’aménagement doit être élaboré et être juridiquement exécutoire pour toute construction future. Selon l’état actuel en août 2024, la ville d’Aue-Bad Schlema ne prévoit pas ce plan, et sa mise en œuvre sur le plan des autorisations est également difficile en raison des galeries minières de l’ancienne exploitation situées à proximité. Le développement nécessite donc des analyses et des autorisations plus approfondies.
Malgré cela, l’emplacement d’une beauté exceptionnelle, directement en lisière de forêt et offrant une vue panoramique sur Aue, ainsi que le contexte historique important, offrent un énorme potentiel pour créer quelque chose d’unique. La ville d’Aue s’étend pratiquement à vos pieds, tandis que la forêt, avec ses sentiers de randonnée, son théâtre en plein air et la Parkwarte, impressionne derrière vous. Et le meilleur dans tout cela : le centre d’Aue est accessible en seulement 5 minutes à pied. Que demander de mieux ?
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