CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
189 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
E
159,5 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
535.000 €
Prezzo per m2
3.962,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Traslocare invece di ristrutturare – questa casa a schiera è stata ammodernata completamente con grande impegno e materiali di alta qualità. Qui non vi aspettano cantieri né investimenti importanti, bensì una casa immediatamente pronta per essere abitata.
Perché questa casa?
✅ Completamente ristrutturata con materiali di alta qualità ✅ Impianto di riscaldamento rinnovato nel 2023 ✅ Tutte le tubazioni del riscaldamento, dell'acqua e i cavi elettrici rinnovati ✅ Radiatori e tubazioni già predisposti per basse temperature di mandata ✅ Pregiato pavimento in parquet di rovere ✅ Nuovo giardino, nuova terrazza e nuova area d'ingresso ✅ Immediatamente pronta per essere abitata – nessuna ristrutturazione necessaria
Su circa 135 m² di superficie abitabile vi aspetta una casa costruita nel 1983 e completamente ristrutturata con grande impegno.
Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati l'impianto elettrico e tutte le tubazioni del riscaldamento e dell'acqua. Tecnologia di riscaldamento a prova di futuro: L'impianto di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2023 e si trova in condizioni moderne e tecnicamente impeccabili. Nel corso della ristrutturazione completa sono state inoltre rinnovate tutte le tubazioni del riscaldamento e dell'acqua, nonché i radiatori, che sono stati dimensionati per basse temperature di mandata. Secondo quanto dichiarato dall'azienda specializzata in impianti di riscaldamento incaricata dei lavori, sono già stati creati i principali presupposti tecnici per una successiva conversione a una pompa di calore. Tuttavia, considerata la recente installazione dell'impianto di riscaldamento, attualmente non sussiste alcuna necessità economica di ammodernamento. L'impianto di riscaldamento rinnovato nel 2023 si trova in condizioni tecnicamente impeccabili. Qualora, nell'ambito di un finanziamento o di una pianificazione individuale dell'ammodernamento, vi fosse comunque necessità di discutere future misure energetiche, siamo aperti a una soluzione costruttiva ed equa in un colloquio personale. Il pregiato parquet in rovere in tutti gli ambienti abitativi, le pareti nuovamente intonacate e tinteggiate e un bagno modernizzato con stile garantiscono un ambiente abitativo di alta qualità.
Anche gli spazi esterni sono stati completamente ridisegnati. L'area d'ingresso è stata rinnovata, la terrazza è stata ricreata e il giardino è stato progettato con cura. La nuova tenda da sole offre ulteriore comfort e rende il giardino esposto a ovest il luogo ideale per pomeriggi soleggiati e rilassanti serate estive.
La casa dispone di un garage e di un ulteriore posto auto.
L'immobile è ideale per famiglie o coppie alla ricerca di una casa di alta qualità, completamente ammodernata e senza ulteriori necessità di ristrutturazione.
La casa è pronta per essere abitata e disponibile per la consegna previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
* circa 136 m² di superficie abitabile * Anno di costruzione 1983 * Ampiamente ammodernata * Impianto elettrico rinnovato * Tubi del riscaldamento e dell’acqua rinnovati. * Pregiato parquet in rovere * Bagno ammodernato * Interni intonacati e tinteggiati di recente * Nuova terrazza * Giardino di nuova realizzazione con orientamento a ovest * Ingresso ridisegnato * Nuove tende da sole * Garage * Posto auto * Moderno impianto di riscaldamento a gas (anno di costruzione circa 2023) * Pronta per essere abitata * Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario Su richiesta, riceverete una panoramica dettagliata degli interventi di ammodernamento eseguiti nonché ulteriori informazioni sulle dotazioni tecniche della casa. Per domande su future ottimizzazioni energetiche o su soluzioni di finanziamento personalizzate, saremo naturalmente lieti di assistervi di persona.
Altri
Note legali Informazioni ai sensi del § 5 DDG ImmoHausKonzept GmbH – Agenzia immobiliare Rosenweg 7 87654 Friesenried
Rappresentata da: Denis Krebs
Registro: HRB 18561 Tribunale del registro: Amtsgericht Kempten (Allgäu) Autorizzazione ai sensi del § 34 c GewO rilasciata dalla Camera di commercio e industria di Monaco e dell'Alta Baviera.
Imposta sul valore aggiunto Numero di identificazione IVA ai sensi del §27 a della legge sull'imposta sul valore aggiunto:
Autorità di vigilanza IHK per Monaco e Alta Baviera Max-Joseph-Straße 2 80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Responsabile dei contenuti ai sensi dei §§ 5, 6 TMG e del § 55 RStV: Denis Krebs
Indicazione sulla risoluzione delle controversie online nell'UE La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in König-Rudolf-Straße, nella rinomata zona residenziale di Kaufbeuren „Im Haken“. La posizione è una delle zone residenziali più richieste della città e si distingue per il contesto tranquillo e adatto alle famiglie.
Negozi, scuole, asili, medici e strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi. Il centro di Kaufbeuren dista solo pochi minuti.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, anche le località circostanti e gli accessi all’autostrada sono rapidamente raggiungibili. Al contempo, la zona offre numerose possibilità per il tempo libero, con molte piste ciclabili e percorsi pedonali nonché opportunità di svago nella natura.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, una buona infrastruttura e un contesto abitativo consolidato rende questa ubicazione particolarmente attraente.
