W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 343 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 8 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 14,5 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 416 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 38 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.349,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un condominio estremamente curato e redditizio, costruito nel 1965, in una posizione attraente a Nußloch. L’immobile comprende 7 appartamenti di proprietà autonomi, per una superficie abitabile complessiva di circa 343 m².
Un vantaggio particolare per gli investitori: per ogni unità è già disponibile un proprio libro fondiario dell’appartamento! Qui acquistate un immobile ideale sia per la conservazione a lungo termine sia per la vendita separata con profitto.
Ristrutturazioni complete per una locazione senza preoccupazioni:
Negli ultimi anni l’edificio è stato continuamente modernizzato con materiali di alta qualità. Gli interventi comprendono:
Nuovo impianto di riscaldamento e nuove colonne montanti (2019)
Nuove finestre in PVC con doppi vetri, incluse tapparelle elettriche (2026)
Bagni ristrutturati e nuovi pavimenti, porte e impianti elettrici negli appartamenti
Facciata appena tinteggiata (isolamento di 8 cm) e vano scala modernizzato - il soffitto della cantina e il tetto sono isolati.
Panoramica delle 7 unità:
Gli appartamenti convincono per le planimetrie ben studiate e gli interessanti spazi esterni. Poiché 6 appartamenti su 7 sono attualmente sfitti e appena ristrutturati (in parte di primo utilizzo), alla nuova locazione potrete applicare direttamente il canone di mercato di circa 15 €/m².
W1 (seminterrato): circa 61 m², 3 locali, terrazza di 32 m². Primo utilizzo dopo la ristrutturazione.
(sfitto)
W2 (piano terra a sinistra): circa 55 m², 2 locali.
(sfitto)
W3 (piano terra a destra): circa 55 m², 2 locali, terrazza.
(attualmente regolarmente locato a 560 € al netto delle spese)
W4a (1° piano a sinistra): circa 56 m², 3 locali, balcone.
(sfitto)
W4b (1° piano a destra): circa 44 m², 1,5 locali, balcone.
(sfitto)
W5 (mansarda a sinistra): circa 44 m², 2 locali, balcone.
(sfitto)
W6 (mansarda a destra): circa 30 m², 1 locale, balcone.
(sfitto)
7 cucine (5 nuove) e 2 posti auto vengono venduti separatamente. Prezzo trattabile
Un particolare punto di forza per il conteggio delle spese accessorie: l’area giardino adiacente è affittata al vicino (80 €/mese). Questo introito confluisce direttamente nella riserva per la manutenzione e riduce quindi le spese condominiali di tutte le unità. Complessivamente, qui è possibile ottenere un canone annuo effettivo al netto delle spese superiore a 60.000 euro.
Pavimenti: vinile (W1) o laminato (W2–W6). Bagni completamente ristrutturati, in parte nel 2016/2019, prevalentemente nel 2026. Nuove finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche (2026) in tutta la casa. Cucine componibili disponibili in tutti gli appartamenti con sovrapprezzo (vedi panoramica dei prezzi), già incluse nel prezzo d’acquisto per W3. W2 + W4a dispongono inoltre di un proprio posto auto nel cortile interno.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione centrale e tuttavia tranquilla a Nußloch (Rhein-Neckar-Kreis), a circa 10 km da Heidelberg. Supermercati, medici, farmacie, asili e scuole di ogni tipo sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti. Tramite la B3 e le autostrade A5/A6, Heidelberg, Walldorf, Mannheim e Schwetzingen sono rapidamente raggiungibili.
1.149.000 € Condominio plurifamiliare suddiviso in 7 unità – 6 su 7 sfitte – ristrutturato69226 Nußloch
599.900 € Ampia casa unifamiliare o bifamiliare con giardino e 3 posti auto in posizione tranquilla69226 Nußloch
390.000 € Abitare con potenziale – Casa unifamiliare con terrazza e molteplici possibilità69226 Nußloch
