| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 720 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 146 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.684,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una bella piccola frazione di Windorf si trova questa casa unifamiliare ben tenuta e sempre ristrutturata, con giardino.
È costruita solidamente e dotata di cantina. Il camino dell’impianto di riscaldamento è stato risanato. Nel 2000 è stato rinnovato il bagno al piano superiore.
Nel 2025
Finestre con vetrocamera. Pavimenti al piano superiore posati a nuovo. Al piano terra una stanza è stata nuovamente intonacata; anche questo pavimento è nuovo.
Al piano terra il camino è predisposto per una stufa a pellet, anch’essa risanata. In tutta la casa è stato rinnovato l’impianto elettrico, incluso il nuovo quadro contatori.
La terrazza è stata ristrutturata nel 2026.
Sul tetto è presente un impianto fotovoltaico da 12 KW. Ha 1 anno ed è autosufficiente per la fornitura di elettricità
(nessun vincolo finanziario)
Il riscaldamento a olio risale al 1992. Grazie all’impianto fotovoltaico, al nuovo proprietario si aprono tutte le possibilità.
Sul terreno si trovano 2 capanni in legno.
„AVVISO IMPORTANTE SULL’ATTESTATO ENERGETICO: L’attestato teorico del fabbisogno energetico classifica la casa in classe H. Nella realtà, tuttavia, la situazione è completamente diversa: grazie a un sistema energetico moderno e ben concepito, i costi di riscaldamento nell’ultimo periodo di riscaldamento sono stati di soli circa 500 €-600 €! Il piano terra viene riscaldato in modo completamente autonomo e confortevole tramite una stufa a pellet di alta qualità (consumo di circa 1,5 tonnellate). Il riscaldamento a olio serve esclusivamente come backup per il piano superiore (consumo di soli circa 700 litri). In termini di calcolo, il consumo effettivo corrisponde alla classe di efficienza D.
Punto forte assoluto – zero euro di costi per l’elettricità + ricarica gratuita dell’auto elettrica: due anni fa è stato installato un impianto fotovoltaico premium (12,5 kWp) con inverter Fronius e un grande accumulatore a batterie BYD (11 kWh). In questo modo la casa produce in media 60–70 kWh al giorno. Risultato: completa autosufficienza elettrica nella vita quotidiana e ricarica gratuita dell’auto elettrica a casa!“
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La casa si trova nei pressi di Windorf. Le belle città di Passau e Vilshofen si trovano nel raggio di 15 km. Il nostro Danubio dista circa 5 minuti in auto e invita a percorrere le sue belle piste ciclabili e sentieri escursionistici ben sviluppati.
L'accesso all'autostrada A3 dista solo 6 minuti
399.000 € Una casa con una storia. Un giardino con un’anima. E tanto spazio per un nuovo capitolo.94575 Windorf
880.000 € Un miracolo di spazio e fascino: 200 m² da sogno con camino e garage in una posizione idilliaca94575 Windorf
247.000 € Ampia casa con potenziale di sviluppo – ideale per abitazioni multigenerazionali94575 Windorf
