Appartamento per famiglie in posizione tranquilla!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita nella tranquilla Dortmund-Kurl un bellissimo appartamento in proprietà. Si trova al primo piano di un condominio molto ben tenuto, costruito nel 1981 con costruzione massiccia convenzionale. Nell'edificio si trovano 8 unità abitative.

Questo appartamento, ottimamente distribuito, dispone di un bagno interno con vasca da bagno, il corridoio offre spazio sufficiente per un armadio guardaroba e una scarpiera. Da qui si accede agli altri ambienti dell'appartamento di 77 mq. Tutte le stanze sono dotate di tapparelle, in parte elettriche. L'appartamento offre un ampio soggiorno-pranzo con parquet in vero legno. La grande vetrata consente un'elevata incidenza di luce, così che questo ambiente convince per un'atmosfera accogliente e confortevole. Dal soggiorno si accede a un balcone coperto, che offre anch'esso molto spazio. La cucina è attualmente ancora raggiungibile come stanza separata dalla sala da pranzo, tuttavia con un impegno contenuto è possibile realizzare un concetto di ambiente aperto. La camera da letto è molto spaziosa ed è anch'essa dotata di un bel parquet. Grazie alla grande finestra, anche questa stanza è molto luminosa e piacevole. Anche l'ulteriore terza stanza è dotata di parquet e può essere utilizzata, a seconda delle esigenze, come ufficio, come camera per bambini o come camera per gli ospiti.

La cantina di pertinenza dell'appartamento offre ulteriore spazio per deposito e stoccaggio. La casa, ben tenuta, dispone nella zona cantina di una postazione per la lavatrice e di un locale asciugatoio ad uso comune. È inoltre presente una cantina per biciclette. Per l'auto è disponibile un garage.

L'amministrazione professionale dell'edificio si occupa inoltre della cura del giardino, del servizio invernale e della pulizia delle scale. Questi servizi sono compresi nelle spese condominiali e vengono gestiti dall'amministrazione. Il fondo per gli interventi di manutenzione è sufficientemente alto, così che per il futuro si è già provveduto bene. L'appartamento può essere ristrutturato con un piccolo impegno e arredato secondo il proprio gusto. Il bagno è ben tenuto e potrebbe essere modernizzato.

Per fornirvi un'impressione delle molteplici possibilità di arredamento, abbiamo elaborato digitalmente alcune immagini. Queste illustrano esemplarmente come gli ambienti possano essere progettati e quale potenziale offra l'appartamento.
Questo grande appartamento in proprietà si trova nella parte orientale di Kurl in una strada laterale. In auto, medici e negozi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili in soli 5 minuti. A Kurl e nelle vicine Asseln e Wickede troverete quindi un grande Edeka e Rewe, Aldi e Penny, un grande negozio di articoli per la cura della persona, punti ristoro internazionali, farmacie, scuole primarie e asili. Anche il centro scolastico di Asseln con il ginnasio e la scuola media è molto facilmente raggiungibile. Una fermata dell'autobus si trova a soli 110 metri di distanza nelle vicinanze dell'appartamento, la stazione di Kurl dista anch'essa solo circa 1 km.

Kurl è un quartiere orientale di Dortmund, perciò nelle immediate vicinanze troverete bei percorsi ciclabili e sentieri per passeggiate in una natura meravigliosa. In auto siete nel centro di Dortmund in 20 minuti. E per il vostro prossimo viaggio di vacanza non dovrete percorrere nemmeno 6 km per raggiungere l'aeroporto di Dortmund.

Dortmund, con i suoi circa 590.000 abitanti, si trova nella parte orientale della Ruhr. Con oltre il 50% di aree verdi, qui si trovano ovunque ottime possibilità di trascorrere il tempo libero nella natura. Il Westfalenpark, il Rombergpark, ma anche i piccoli parchi come il Westpark invitano a lunghe passeggiate. Oltre al BVB, Dortmund ha molto da offrire anche dal punto di vista culturale con l'opera e la sala da concerti. Molte associazioni sportive offrono inoltre un'ampia gamma di discipline sportive.
Il più importante in breve:

- casa estremamente ben tenuta del 1981 in una piacevole comunità di proprietari

- 77 m² di superficie abitabile

- 3 locali cucina, ingresso, bagno

- riscaldamento centralizzato a gas del 2005

- finestre con doppio vetro in plastica

- finestre sul lato ovest sostituite nel 2024

- tapparelle in parte elettriche

- parquet in vero legno

- classe di efficienza energetica C

- grande balcone

- 1 cantina

- lavanderia condominiale, locale asciugatoio e cantina biciclette

- 1 garage

- spese condominiali 291 EUR (di cui 78,50 EUR fondo di riserva)

- elevato fondo per manutenzione

Qui vale la pena fissare un appuntamento per una visita. Nessuna provvigione aggiuntiva per l'acquirente!
Se cercate un luogo con una buona infrastruttura e la possibilità di rilassarvi, questo fantastico appartamento è proprio quello giusto per voi! Curioso? Allora non esitate e contattateci subito.

Un appuntamento per una visita può essere concordato a breve termine. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata o la vostra e-mail. Al momento del contatto vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi. Vi chiediamo di evitare visite esterne - grazie.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Numero verde gratuito: 0800 - 6460646

Offriamo non solo un numero verde gratuito, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o completezza.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

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